Ensemble immobilier

ENSEMBLE IMMOBILIER ? SPÉCIAL INVESTISSEUR Revenu locatif immédiat + fort potentiel de valorisation Ensemble immobilier composé de 3 lots, idéal pour un investisseur recherchant un bien avec rentabilité évolutive. Potentiel locatif global après aménagement : ? 1 600 euros / mois LOT 1 ? Appartement déjà loué (revenu immédiat) Appartement en bon état, ne nécessitant pas de travaux lourds. Séjour avec cuisine 2 chambres Jardin privatif, entièrement clôturé, sans vis-à-vis ? Loyer actuel : 550 euros / mois ? Libre au 1er aout LOT 2 ? Duplex en cours de rénovation Beaux volumes, travaux déjà largement engagés. 2 chambres Isolation refaite Huisseries neuves KparK avec volets roulants électriques Idéal pour finaliser selon votre projet et optimiser la valeur locative. LOT 3 ? Garage aménageable Fort potentiel de création. Possibilité d'aménager : Studio - F1 ou F2 selon configuration Un levier important pour augmenter la rentabilité globale. ? Potentiel locatif total estimé : ? 1 600 euros / mois Idéal pour : - Division - Projet patrimonial - Investissement à rendement progressif Un bien rare combinant revenu existant + création de valeur. Belle rentabilité potentielle selon configuration finale. Prix : 150 000 euros Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5.63 % TTC du prix du bien hors honoraires 8 000 euros Prix hors honoraires : 142 000 euros Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2025 DPE E - GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 090 et 1 1510 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas PRIOUX, au 0670811062 ou, par courriel à n.prioux@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas PRIOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 848725289 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 432769. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas PRIOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848725289 - .