Toulon Centre Historique : T4 Bourgeois 118 m² Rénové avec As

Appartement bourgeois de caractère 118 m² - Vues dégagées
et Ascenseur
Toulon Centre Historique

Au coeur du Vieux Toulon, découvrez cet appartement de caractère de 118 m², situé au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble d'angle bourgeois parfaitement entretenu (façade ravalée en 2025). Un bien rare alliant charme de l'ancien, grands volumes, luminosité remarquable et confort d'une rénovation globale récente (2023).

Idéal pour habitation, profession libérale ou usage mixte.

UN AGENCEMENT LUMINEUX AUX VOLUMES GÉNÉREUX

- Séjour (30 m²) : Grande pièce lumineuse offrant un espace confortable pour recevoir.
- Cuisine (11 m²) : Indépendante, équipée, avec espace repas et vue dégagée sur le Mont Faron.
- Espace nuit : 3 très grandes chambres (19 m², 17 m² et 14 m²), bénéficiant de perspectives rares sur les monts toulonnais, les toits du Vieux Toulon et la verdure des arbres du Cours Lafayette.
- Une salle d'eau moderne/récente et 2 WC

RANGEMENTS ET ANNEXES EXCEPTIONNELS

- Un cellier attenant à la cuisine (espace buanderie / garde-manger).
- Un grand dressing aménagé dans le couloir et en prolongement d'une chambre.
- Une cave privative sur le palier (un vrai confort d'accès au quotidien !).

USAGE HABITATION OU PROFESSION LIBÉRALE (DOUBLE ENTRÉE)

La résidence et l'appartement bénéficient d'une double entrée indépendante. Son agencement avec un grand hall de distribution convient parfaitement pour allier vie privée et activité professionnelle.

UN CADRE DE VIE AUTHENTIQUE

Situé idéalement entre le marché du Cours Lafayette et la place Saint-Vincent (connue pour son lavoir en pierre, sa fontaine et son majestueux savonnier), l'appartement bénéficie d'une situation privilégiée. Les Halles, le port, les commerces et les transports sont accessibles à pied en quelques minutes.

UN QUARTIER EN PLEINE MUTATION

Le secteur bénéficie d'une dynamique exceptionnelle grâce aux grands projets de rénovation du centre historique :

- L'Espace Coudouan : La transformation de cet îlot en pôle d'attractivité gourmand, culturel et commercial à deux pas de l'appartement.

- L'Ancien Évêché : l'arrivée emblématique de l'hôtel et restaurant Mama Shelter sur le Cours Lafayette, véritable lieu de vie tendance qui vient dynamiser le quartier et renforcer son attractivité.Un appartement d'exception, destiné aux amateurs de beaux volumes, d'authenticité et d'emplacements chargés d'histoire.

Contact : 06 19 51 49 03

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 33 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1029.00 et 1393.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Barresi immobilier : Nathalie ECOIFFIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)


RSAC 835243213