EXCLUSIVITE VILLA T4 JARDIN GARAGE ATELIER

Située dans un secteur agréable de Toulouges, cette belle maison familiale de 135 m² habitables édifiée sur une parcelle de 516 m² vous séduira par ses volumes, sa fonctionnalité et ses espaces extérieurs parfaitement aménagés. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 38 m², idéale pour partager des moments conviviaux, donnant accès à une cuisine indépendante de 14 m² avec son cellier / buanderie de 7 m² attenant. Ce niveau comprend également : Deux chambres de 15 m² et 11 m² Une salle d'eau Un WC indépendant Un garage de 16 m² A l'étage, vous profiterez d'une confortable suite parentale de 21,60 m² avec : baignoire d'angle, lavabo, grand placard, WC indépendant. Les extérieurs sont un véritable atout : Une pergola fermée et vitrée (type véranda), parfaite pour en profiter toute l'année Une seconde terrasse avec barbecue, accessible directement depuis la cuisine Un jardin agréable et facile d'entretien Une dépendance type atelier pour le bricolage ou le rangement Les atouts : 4 chambres dont une suite parentale Cellier / buanderie Deux espaces terrasse (véranda + terrasse barbecue) Garage + dépendance atelier Parcelle de 516 m² Maison fonctionnelle et conviviale Secteur recherché de Toulouges Cette maison est idéale pour une famille souhaitant bénéficier de beaux volumes intérieurs et d'espaces extérieurs adaptés à la vie quotidienne comme aux moments de réception. A visiter sans tarder ! Prix : 380.200 euros honoraires agence à charge vendeurs DPE : C 132 kWh/m2/an GES: C26kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1306 et 1768 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magalie BAYLAC LUQUET, au 0607546973 ou, par courriel à m.baylacluquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magalie BAYLAC LUQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 897 552 634 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 435820- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Magalie BAYLAC LUQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 897 552 634 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr