VILLA CONTEMPORAINE 181 M² – PLAIN-PIED | PISCINE CHAUFFÉE | JARDIN PAYSAGER | ÉCO-ÉQUIPEMENTS

Saint-Mamert-du-Gard (30730) | Terrain 810 m² | Dans un environnement calme et préservé, près de Nîmes, cette villa de plain-pied de 181 m² vous ouvre ses portes. Une propriété hautement qualitative, pensée dans les moindres détails pour conjuguer esthétique, fonctionnalité et efficacité énergétique. UNE ARCHITECTURE AU SERVICE DU BIEN-ÊTRE Dès l'entrée, vous êtes accueilli dans un vaste double salon-séjour baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin. Une cheminée avec insert y crée une atmosphère chaleureuse, été comme hiver. La cuisine ouverte, élégante et fonctionnelle, s'intègre naturellement à l'espace de vie. Conviviale et parfaitement équipée, elle ravira les amateurs de gastronomie. ESPACE NUIT INDÉPENDANT & RAFFINÉ - Suite parentale avec salle de bains, toilettes séparées et grand dressing - Deux autres chambres spacieuses, parfaites pour enfants, invités ou télétravail - Salle d'eau indépendante avec douche à l'italienne L'ensemble de la maison bénéficie d'un système de climatisation centralisée réversible et indépendante pièce par pièce. UN EXTÉRIEUR PENSÉ COMME UN LIEU DE VIE - Piscine chauffée, - Pool-house entièrement équipé : cuisine d'été, salle d'eau, espace de réception, peut se fermer totalement, - Dépendance indépendante (chambre d'amis, bureau, location saisonnière…), - Jardin paysager avec arrosage automatique et forage, - Abri voiture + stationnements intérieurs. TECHNOLOGIE & ÉCONOMIES D'ÉNERGIE Panneaux solaires + batterie de stockage Aspirateur central encastré Climatisation centralisée DPE B / GES A Forage + arrosage auto Parcelle entièrement clôturée LOCALISATION Au cœur du village dynamique de Saint-Mamert-du-Gard, avec ses commerces de proximité, son école, sa vie associative. L'accès rapide aux grands axes vous connecte à Nîmes, Sommières et Montpellier. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE Une villa clé en main, aux prestations PREMIUM Un espace de vie entièrement de plain-pied, ultra fonctionnel Un équilibre rare entre confort moderne et ambiance méditerranéenne Un espace extérieur valorisable toute l'année, idéal pour recevoir Prix : 515 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Visites uniquement sur rendez-vous Contact direct : Alexandre Rousset – LGM Immobilier - O627O34677 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Rousset, EI enregistrée au tribunal de commerce de NÎMES sous le numéro RSAC 829 250 497 Référence agence : 13196