Authenticité et espace, maison en pierre au charme colonial

À St JEAN D'HERMINE. Ref : 2021V. Exclusivité. Charmante maison en pierre avec extension d'environ 187 m² habitables Grand terrain arboréÀ seulement 2 minutes de la place Clemenceau à Saint-Jean-d'Hermine, découvrez cette belle maison en pierre agrandie en 2007, offrant un cadre de vie spacieux et convivial sur une parcelle d'environ 2 543 m², entièrement close et arborée, avec portail motorisé. Au rez-de-chaussée : Belle entrée indépendante desservant un bureau et un salon chaleureuxCuisine aménagée et équipée, indépendanteSalle à manger / espace jeuxGrande pièce de vie lumineuse (extension de 2007) d'environ 40 m²avec de larges ouvertures sur le jardin3 chambres, dont une avec salle d'eau privativeSuite parentale avec salle d'eau indépendante et WCSalle d'eau supplémentaire à rafraîchirWC indépendantNombreux rangementsÀ l'étage : Grenier isolé, avec 4 fenêtres de toit, idéal pour stockage ou aménagement futurÀ l'extérieur : Cave enterrée d 'environ 8 m²Grand garage construit en 2010 (environ 62 m²), avec double accès : une entrée pour camping-car et une avec portail motoriséBeau terrain clos et arboré, parfait pour les enfants ou pour se détendre en pleine natureConfort : Chauffage mixte : pompe à chaleur + fioulAssainissement individuel datant de 2007Cette maison allie cachet de l'ancien, volumes généreux et fonctionnalité moderne, parfaite pour accueillir une vie de familleou un projet de résidence secondaire. À visiter sans tarder ! Prix de vente de 295 400EUR, honoraires de 15 400EUR TTC inclus à la charge de l'acquéreur calculés sur le prix Net Vendeur de 280 000EUR. « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 599EUR et 3 590EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » Consommation énergie primaire : 167 kWh / m2 / an. Consommation énergie finale : 128 kWh / m2 / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. 1. (gedeon_41917_31271163)