Investissement locatif et touristique en Eure-et-Loir – Maison 11 chambres + 2 locatifs - À moins de 2h de Paris

Ensemble immobilier 470 m² – Fort potentiel locatif & touristique – Cloyes-les-Trois-Rivières (28) – À 15 minutes de Châteaudun, 1h de Chartres, et 2h de Paris. Découvrez ce bien rare de 470 m² situé à Cloyes-les-Trois-Rivières, au cœur d'un environnement verdoyant et touristique, à seulement 1h de Chartres et moins de 2h de Paris. Une opportunité exceptionnelle pour un projet d'investissement locatif, touristique ou familial. Emplacement stratégique : - Commerces, écoles et services à 5 minutes, - Gare TER vers Paris-Austerlitz à 5 minutes, - Gare TGV Vendôme → Paris-Montparnasse en 42 min, - Accès Paris en moins de 2h en voiture, - À 1h des Châteaux de la Loire et grands sites touristiques. Partie chambres d'hôtes (15 couchages) - actuellement exploitée en chambres d'hôtes (sans fonds de commerce à reprendre) avec possibilité de poursuivre l'activité ou de transformer en grande maison familiale : - Pièce de vie conviviale de 43 m², - 2 cuisines dont une avec salle à manger et bar, - 11 chambres, - 6 salles d'eau + 8 WC, - Buanderie, cave, rangements, chaufferie, atelier, - Terrasse extérieure privative, - DPE D / GES D, - Rentabilité immédiate : chambres louées 38 €/nuitée (hors petits-déjeuners & taxe de séjour). Triplex – 58 m² – Loué 370 €/mois depuis 2018 : - Rez-de-chaussée avec salle d'eau & rangement, - Niveau 1 avec pièce de vie et cuisine, - Niveau 2 avec une chambre - DPE D / GES B – électricité conforme – pas d'amiante Maison T3 – 82 m² – Louée 500 €/mois depuis 2015 : - Rez-de-chaussée avec pièce de vie, chambre, cuisine équipée, cellier, - Niveau 1 avec chambre, grande pièce, dressing, - Extérieur avec jardinet + dépendance, - DPE F / GES C – électricité conforme – pas d'amiante Atouts et options d'exploitation : - Poursuite de l'activité chambres d'hôtes avec potentiel de développement, - Revenus locatifs sécurisés grâce aux deux logements déjà loués, - Réaménagement possible en résidence principale multi-générationnelle, - Exploitation possible en gîtes, espaces de coworking, artisanat, bien-être, - Ensemble immobilier complet avec 3 bâtiments, - Pas de gros travaux à prévoir sur les logements locatifs. Pourquoi investir ici ? - Revenus locatifs immédiats + fort potentiel touristique, - Secteur attractif et dynamique, - À la croisée de Paris, Chartres, Orléans et Vendôme, - Opportunité rare sur le marché local. Saisissez l'opportunité d'acquérir ce bien unique, polyvalent et rentable. Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires ? Je vous invite à me contacter au 06.01.96.06.28 (disponible tous les jours de 9h à 20 - le dimanche sur rendez-vous). -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée en fonction de votre projet ! Thomas, Votre conseiller immobilier à vos côtés, du premier contact jusqu'à la signature. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087) Référence agence : 12183