Ensemble immobilier (Duple+cave+local commercial)

Ensemble immobilier – Alès centre-ville, proche Cathédrale. Situation idéale en plein cœur d'Alès, à deux pas de la Cathédrale, d'un parking couvert public et des commodités, découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant de nombreuses possibilités d'exploitation : habitation principale, investissement locatif ou mixte habitation/professionnel. Description du bien : Rez-de-chaussée : Local commercial d'environ 52 m², disposant d'un espace principal lumineux, d'un petit rangement, d'un lavabo et de WC. Accès direct sur rue, idéal pour commerce, profession libérale ou bureau. 1er étage : Plusieurs pièces d'environ 60 m2 à réaménager selon vos besoins (atelier, bureau, studio, espace de stockage, etc.) Caves , offrant un bel espace de rangement supplémentaire. 2e et 3e étages : Duplex de 137 m² Niveau R+2 : vaste espace de vie comprenant un salon lumineux, une cuisine équipée ouverte sur un petit patio, salle d'eau et WC. Niveau R+3 : espace nuit avec suite parentale, salle de bain privative et WC,une chambre avec salle d'eau indépendantes et une mezzanine ou bureau ouvert. Climatisation. L'ensemble est en bon état et offre un cadre de vie agréable et calme en plein centre-ville. Atouts : Emplacement recherché – centre historique d'Alès Beau volume habitable (environ 130 m² pour le duplex + 74 m² commercial) Climatisation + patio Multiples possibilités (résidence principale, investissement locatif, bureaux…) Prix de vente : 279 000 € Localisation : Alès (30100), proche Cathédrale et toutes commodités Vous êtes séduit par ce bien ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Cédric Barbosa – LGM Immobilier mail: cedric.barbosa@lgm-immobilier.fr portable: 06 14 72 05 60 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr.cédric Barbosa.... EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 424 155 752 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1850€ et 2540€ € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 13959