Appartement à vendre 5 pièces (ANNEMASSE)

ANNEMASSE – Appartement F5 traversant 88 m² Idéal Investisseur – Forte rentabilité en colocation Prix : 372 000 € Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée de 4 étages avec ascenseur, caméra et interphone, cet appartement traversant de 88 m² entièrement rénové en 2021 représente une opportunité rare sur le secteur d'Annemasse, aux portes de Genève. Bénéficiant d'une excellente isolation thermique et phonique ainsi que de fenêtres de haute qualité, ce bien ne nécessite aucun travaux et offre un confort optimal aux futurs occupants. Composition : 4 chambres (dont 3 avec placards intégrés) -Salle à manger lumineuse -Cuisine équipée -Salle de bain -WC séparé -Cave en annexe Environnement calme, à proximité immédiate des écoles, commerces et du futur tram, garantissant une forte demande locative. Chauffage collectif au gaz Classe énergie : D Classe climat : D Potentiel locatif en colocation : 2 grandes chambres : 850 € x 2 = 1 700 € 2 chambres : 700 € x 2 = 1 400 € Revenu locatif mensuel : 3 100 € Revenu locatif annuel : 37 200 € Rentabilité brute : 10 % Un rendement attractif sur un secteur dynamique à forte tension locative, particulièrement recherché par les travailleurs frontaliers. Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(COOPRO+CHAUFFAGE) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°994 829 554 - Greffe de THONON LES BAINS) Karim SCOTTO Entrepreneur Individuel 07 67 78 00 77 - Réf.942900