🏡 Maison de plain-pied 88 m² – 2 chambres (+ possibilité 3ème) – Quartier calme – Jardin clôturé – Garage fermé PAU (64)

Maison de plain-pied 88 m² – 2 chambres (+ possibilité 3ème) – Quartier calme – Jardin clôturé – Garage fermé À vendre à Pau, dans un secteur recherché à proximité de l'Avenue Jean Mermoz, l'Avenue d'Attigny et du Stade André Lavigne, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie idéal pour un couple, une famille ou toute personne souhaitant s'installer dans un environnement calme et agréable. Cette maison de 88 m² combine confort, luminosité et fonctionnalité. Elle propose actuellement 2 chambres, mais offre la possibilité d'aménager une troisième chambre. Dès l'entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse, véritable cœur de la maison. Cet espace convivial est idéal pour partager des moments en famille ou recevoir des amis. La cuisine est séparée, pratique et fonctionnelle, donnant sur une cuisine d'été couverte, parfaite pour profiter des repas en extérieur ou des journées ensoleillées tout en restant à l'abri. Cette configuration est idéale pour ceux qui souhaitent préparer leurs repas sans être dans la pièce de vie, tout en gardant un accès direct au jardin et à la terrasse. La maison dispose également d'une salle de bain fonctionnelle et d'un WC indépendant, répondant parfaitement aux besoins du quotidien. Pour ceux qui souhaitent exploiter davantage l'espace, les combles sont aménageables grâce à un escalier indépendant, offrant la possibilité d'une chambre supplémentaire, d'un bureau ou d'une pièce de loisirs selon vos envies. Extérieur et équipements La propriété s'étend sur une parcelle de plus de 500 m², entièrement clôturée, offrant un jardin sécurisé et agréable, parfait pour les enfants ou les animaux, et avec un fort potentiel d'aménagement paysager. Vous apprécierez également la terrasse, un lieu idéal pour profiter des journées ensoleillées et des soirées tranquilles. Le grand garage fermé permet de stationner une voiture à l'abri et offre un espace de rangement supplémentaire. Il est également possible de garer jusqu'à deux voitures à l'extérieur sur la parcelle. L'accès à la maison est sécurisé par un portail électrique, garantissant confort et tranquillité d'esprit. Le quartier est calme, résidentiel et bucolique, offrant un cadre de vie agréable avec vue sur les Pyrénées. Vous bénéficiez également d'une proximité immédiate des écoles, du stade et des commerces, rendant cette maison pratique pour le quotidien. Atouts Emplacement calme et recherché, à proximité des commodités Maison de plain-pied rare sur le secteur Jardin clos, sécurisé et facilement aménageable Possibilité de créer une 3ème chambre grâce aux combles Maison lumineuse, chaleureuse et fonctionnelle Grande pièce de vie conviviale et séparée de la cuisine Cuisine d'été couverte pour profiter de l'extérieur Terrasse agréable pour profiter de l'extérieur Garage fermé et stationnement possible pour 2 voitures Portail électrique pour plus de confort et de sécurité Cette maison représente une opportunité rare sur Pau : un plain-pied spacieux avec jardin clos, garage et potentiel d'extension, dans un quartier prisé et paisible. Elle est parfaitement adaptée à une famille, un couple ou toute personne souhaitant un cadre de vie confortable et fonctionnel, avec la possibilité de personnaliser l'espace selon vos besoins. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Hélène MONNIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°877 598 136 Greffe de PAU) 06 03 03 37 28 (réf. 602462 )