Propriété d'Exception : Autonomie & Potentiel de Rendement (205 m²)

À 12 min de Vallet – Le calme absolu, l'énergie de demain. Vous cherchez de l'espace, de la sérénité et une maison qui ne vous coûte rien en factures ? Cette propriété de 2000, à l'esprit longère, allie le charme de la campagne à une performance énergétique rare. Un bien "Basse Consommation" avant l'heure Oubliez l'inflation énergétique. Cette maison est une véritable centrale d'autonomie : - Géothermie performante (chauffage au sol au RdC). - Panneaux photovoltaïques (Installation 2024) : couvrez une grande partie de vos besoins électriques gratuitement. - Taxe foncière maîtrisée : seulement 1 401 € pour 205 m². Un volume hors normes : 8 Chambres Idéale pour une famille nombreuse ou un projet professionnel (Gîte, Maison d'hôtes, Coliving, Habitation partagé) : - Rez-de-chaussée de plain-pied : Vaste pièce de vie lumineuse, cuisine équipée, 2 chambres et suite parentale possible. - Étage dédié au repos : 6 chambres supplémentaires, parfaites pour accueillir amis, famille ou voyageurs de passage. - Dépendances : Atelier, cave, double garage et un préau Sud-Est pour vos soirées d'été. Un jardin "Gourmand" de 6 000 m² Vivez au rythme de votre propre verger : pommiers, pruniers, noyers, framboisiers... Un terrain clos, sans vis-à-vis, prêt pour un projet de permaculture ou simplement pour laisser courir les enfants en toute sécurité. Connectivité & Services - Digital : Fibre ultra-haute vitesse (2 Gbit/s) – Idéal télétravail. - Scolarité : École à 800 m, collèges à moins de 20 min (transports scolaires). - Accès : Nantes à 40 min, Ancenis à 27 min, Cholet à 30 min. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE APRÈS ÉCHANGE TÉLÉPHONIQUE. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) 06 78 13 43 87 (réf. 591875 )