Maison bourgeoise 6 chambres – 216 m² – Jardin arboré, garage et prestations de qualité

Au cœur d'un charmant village disposant de tous les commerces, des écoles de la maternelle au collège et d'un pôle de santé complet, découvrez cette demeure de caractère pleine de charme et d'élégance. Édifiée en 1933 dans un style d'architecture italienne, cette maison bourgeoise a su traverser le temps avec distinction, tout en bénéficiant des rénovations nécessaires à son confort. Sa situation est idéale : à seulement 3 km de l'A28, à 1 heure de Caen ou du Mans, 1h15 de la Côte Fleurie (Deauville/Trouville) et environ 2 heures de Paris. La propriété s'ouvre sur un terrain clos et arboré d'environ 1 200 m², véritable havre de paix à l'abri des regards ; jardin paysager, petit plan d'eau japonais, cuisine d'été et arbres fruitiers composent un cadre propice à la détente, en bordure de rivière. La maison développe 216 m² habitables répartis sur trois niveaux, baignés de lumière et sublimés par de belles hauteurs sous plafond. Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée, un vaste salon chaleureux avec sa cheminée intégrant un poêle à bois, une élégante salle à manger, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée avec îlot central, prolongée par une verrière s'ouvrant sur le jardin. L'étage intermédiaire propose un espace nuit confortable avec trois chambres, dont une chambre parentale avec cheminée et une grande chambre avec balcon actuellement aménagée en dressing, ainsi qu'une salle de douches. Au dernier étage, deux chambres supplémentaires, une grande pièce polyvalente (bureau, salle de jeux ou chambre) et une salle de bains complètent l'ensemble. Un grenier aménagé en espace de loisirs d'environ 60 m², agrémenté d'une bibliothèque et d'un toit terrasse dominant le jardin, ravira petits et grands. Les extérieurs offrent également de beaux volumes avec un garage de plus de 86 m², un atelier de 11 m² et un vaste espace de stationnement, idéale pour une activité artisanale. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage central par pompe à chaleur air/eau, d'huisseries PVC double vitrage et d'une toiture en ardoises refaite en 2015. Le DPE classé D (GES B) témoigne d'un bon équilibre énergétique. Une propriété de caractère où élégance, espace et sérénité se conjuguent pour offrir un cadre de vie aussi chaleureux que privilégié. L'immobilier By Sandrine & Tony GRIGNOLA Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) 06 13 91 45 40 (réf. 602935 )