Boucoiran et Nozières - 🏡 Maison de village 160 m² à rénover

Maison de village en pierre 160 m² avec grand garage de 45 m², plusieurs caves et 80 m²de combles aménageables. – IDEAL INVESTISSEUR – Située en bordure de village, cette bâtisse en pierre offre un beau potentiel de rénovation. Répartie sur 2 niveaux, elle dispose au rez-de-chaussée d'un vaste garage permettant de garer plusieurs véhicules, d'une chaufferie et d'une cave à vin. La partie habitable est composée au rez-de-chaussée d'une salle à manger, d'un séjour et d'une cuisine séparée, et au premier étage de cinq chambres spacieuses avec carreaux de ciment, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un toilette séparé. Les combles aménageables pourraient augmenter considérablement la surface habitable d'environ 80 m² ou permettre la création d'un appartement supplémentaire. L'ensemble de cette maison est "Non soumis au DPE". Rénovation totale chauffage, électricité, menuiseries, isolation. Possibilité de création de 4 appartements au total pour un budget travaux de 100.000€ environ. Son bâti en pierre avec enduit extérieur, volets bois et gouttières zinc confère à la maison tout le charme de l'ancien. Elle offre de belles perspectives d'aménagement. Pas d'extérieur mais la possibilité de créer une terrasse tropézienne expo sud. Le village entouré de collines offre un cadre de vie harmonieux proche de la nature et des commodités : Fibre, TER, école et collège, commerces à 5km, accès 2X2 voie. Une belle opportunité pour les investisseurs et amateurs de rénovation ! Contactez exclusivement Pascaline LGM IMMOBILIER pour vous faire découvrir ce bien unique. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascaline HOUVENAGHEL, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852264290) Référence agence : 13708