Maison 127 m² — Piscine — Studio indépendant — Vue dégagée — Brignoles

Maison individuelle de 127 m² habitables avec piscine, jacuzzi et studio indépendant 2 pièces en duplex, édifiée sur une parcelle de 489 m², située dans un environnement calme et résidentiel de Brignoles. Ce bien offre une configuration fonctionnelle et évolutive, idéale pour une résidence principale, un projet familial avec logement indépendant, ou un complément de revenus locatifs. L'INTÉRIEUR La maison principale est organisée comme suit : Au rez-de-chaussée : Entrée Belle pièce de vie lumineuse avec double séjour Cuisine ouverte WC indépendant À l'étage : 3 chambres Salle d'eau WC Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, complétés par un poêle à granulés, offrant un bon confort thermique et une maîtrise des consommations. LE STUDIO INDÉPENDANT – 2 PIÈCES EN DUPLEX Véritable atout du bien, ce logement indépendant d'environ 30 m² se compose : D'un séjour avec cuisine D'une chambre en mezzanine (duplex) D'une salle de bains avec WC D'une terrasse privative avec partie couverte Idéal pour accueillir un proche, un adolescent, exercer une activité indépendante ou générer un revenu locatif en toute autonomie. LES EXTÉRIEURS Grande terrasse d'environ 62 m² Piscine Jacuzzi Jardin agréable et facile d'entretien Garage et stationnements Vue dégagée et environnement paisible DIAGNOSTICS & PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : B GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 780 € (années 2021, 2022, 2023 – abonnements compris) Un excellent classement énergétique, rare sur le marché, apportant confort et sérénité pour l'avenir. À NOTER Menuiseries double vitrage Bonne isolation générale Exposition Sud / Sud-Ouest Maison fonctionnelle et lumineuse À SAVOIR Secteur résidentiel calme Proximité des commerces, écoles et services Accès routiers rapides MON AVIS Un bien complet et équilibré, offrant confort, indépendance et performance énergétique, avec un studio duplex parfaitement exploitable. Une opportunité intéressante pour une famille ou un projet mixte habitation / investissement. Je me tiens à votre disposition pour vous apporter des précisions et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr https://sebastien-pierrot.capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 028 878 - Greffe de VIENNE) Sébastien PIERROT Entrepreneur Individuel 06 14 14 44 75 - Réf.940371