Amphion – Maison 172 m² Avenue de la Rive | Visibilité & Potentiel

Un bien rare aux multiples possibilités, idéalement situé à Amphion-les-Bains, à quelques minutes du Lac Léman. Implantée Avenue de la Rive, axe dynamique et recherché pour sa visibilité, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique tout en offrant un confort intérieur remarquable : À l'intérieur, l'isolation performante assure un environnement calme et agréable. 250 m² de surface utile – Volumes & modularité 12 pièces lumineuses réparties sur plusieurs niveaux Vaste séjour traversant Cuisine familiale entièrement équipée Multiples espaces nuit, bureaux ou salons selon vos besoins Rez-de-chaussée accessible PMR Maison rénovée avec goût : aucun travaux à prévoir. Extérieurs & technique Terrain arboré de plus de 500 m² Plusieurs accès indépendants Stationnements privatifs Terrain piscinable Toiture et isolation récentes Chauffage mixte fioul + radiateurs à inertie (2022) DPE réalisé Un emplacement qui crée de la valeur Son positionnement sur un axe passant est un véritable atout pour : Profession libérale (cabinet, thérapeute, activité indépendante) Artisan ou activité nécessitant visibilité Investisseur (division possible en 3 à 4 logements) Grande famille souhaitant espace et fonctionnalité La configuration actuelle permet facilement une division locative à fort rendement. Pourquoi cette maison est différente ? Surface rare sur le secteur Modularité exceptionnelle Emplacement stratégique Confort intérieur préservé Fort potentiel patrimonial Nouvelles photos disponibles Contactez-moi pour découvrir ce bien et étudier ensemble votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 057 255 - Greffe de THONON LES BAINS) Cyrille LOISEAU Entrepreneur Individuel 06 51 54 51 54 - Réf.905800