APPARTEMENT T3 - LYON 7 - LUMINEUX ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, AVEC CLIMATISATION, BALCON & PARKING – DPE C / A – QUARTIER EN PLEINE ÉVOLUTION

APPARTEMENT LUMINEUX ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, AVEC CLIMATISATION, BALCON & PARKING – DPE C / A – QUARTIER EN PLEINE ÉVOLUTION Il y a des appartements qu'on visite et d' autres dans lesquels on se projette immédiatement. Celui-ci fait clairement partie de le 2ème catégorie. Situé en étage élevé (5/8) d'une résidence bien entretenue, ce T3 de 69.65m2 carrez avec porte blindée séduit par sa luminosité, sa spacieuse pièce de vie de 36m2 et son excellent état général. Entièrement rénové et parfaitement entretenu, il offre un cadre de vie confortable, serein et sans aucun travaux à prévoir. La pièce de vie spacieuse, conviviale et baignée de lumière, s'ouvre sur un balcon de 7m2, véritable prolongement du séjour. La cuisine ouverte, fonctionnelle et bien équipée, s'intègre naturellement à l'espace. Côté nuit, deux chambres confortables, une salle de bain généreuse avec baignoire et des WC séparés composent un agencement efficace, pensé pour le quotidien. Les rangements intégrés renforcent la sensation d'un appartement facile à vivre. La climatisation réversible, le chauffage individuel et un DPE C / A assurent un confort thermique optimum et une bonne maîtrise des charges. Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien, situé dans un quartier dynamique et évolutif, à proximité immédiate des transports et des commodités. Un appartement cohérent, rassurant et prêt à vivre, où chaque détail contribue à une vraie qualité de vie. Il ne manque plus que vous pour une visite ! Résumé & caractéristiques principales Type : Appartement T3 Surface : 70 m² Étage : 5ᵉ étage avec ascenseur Pièce de vie : Spacieuse et lumineuse – 36 m² avec cuisine ouverte Chambres : 2 chambres confortables Salle de bain : Grande salle de bain avec baignoire WC : Séparés Extérieur : Balcon de 7 m², sans vis-à-vis immédiat Stationnement : Place de parking privative en sous-sol incluse Chauffage : Individuel Climatisation : Réversible (séjour et grande chambre) DPE : C / A Les vrais + du bien Appartement entièrement rénové et parfaitement entretenu Aucun travaux à prévoir (appartement et copropriété) Très bonne luminosité grâce à l'étage élevé Confort thermique été / hiver (climatisation + DPE performant) Résidence suivie : ravalement de façade réalisé en 2023 Ballon d'eau chaude remplacé en 2024 Quartier dynamique et évolutif, très bien desservi Bien clé en main, rare sur le secteur Nombre de lots de la copropriété: 96, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) 07 65 65 63 40 (réf. 601211 )