Appartement d’exception – Quai des Chartrons – Calme absolu – 100 m² – Entièrement rénové

Appartement d'habitation avec potentiel professionnel – Quai des Chartrons – 100 m² – Rénovation haut de gamme – Calme absolu Situé sur le prestigieux Quai des Chartrons, au cœur de Bordeaux, ce bien de 100 m² est aujourd'hui un appartement d'habitation offrant un cadre de vie raffiné, tout en présentant un réel potentiel pour l'installation d'une activité libérale, de bureaux ou d'un usage mixte (sous réserve des autorisations nécessaires). Son orientation intérieure sur cour lui confère un calme remarquable, particulièrement recherché tant pour la qualité de vie que pour l'accueil d'une clientèle, à l'abri de l'effervescence des quais tout en bénéficiant d'une adresse emblématique. Entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, l'appartement développe de beaux volumes et un agencement fluide, facilement adaptable selon le projet. L'espace principal offre 50 m², composé d'un séjour de 25 m² et d'un espace salle à manger/cuisine de 25 m², avec sa grande cheminée en pierre. Dans le prolongement du salon, une pièce supplémentaire propose un espace polyvalent idéal pour un bureau, une salle de consultation ou une chambre d'appoint et un wc. La partie nuit comprend 2 chambres, une salle d'eau et 1 wc séparé, configuration particulièrement fonctionnelle. L'entrée aménagée avec placard intégré dessert également une buanderie/chaufferie indépendante. Les atouts majeurs : - Adresse emblématique sur les Quais des Chartrons - Calme absolu - Rénovation intégrale de qualité - Volumes harmonieux et modularité des espaces - Double potentiel habitation/activité professionnelle Un bien rare conjuguant standing, flexibilité et emplacement stratégique au cœur de Bordeaux. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 785€ soit 65€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,65% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 776 502 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie ROGER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 28 50 37 76 - Réf.939047