RARE à la vente – Terrain 587 m2 avec 2 maison existante en plein centre-ville de Saint-Paul – Idéal immeuble locatif

Terrain de 587 m² avec 2 maisons existantes en plein centre-ville de Saint-Paul – Idéal projet locatif ou promotion immobilière** Vous cherchez un emplacement stratégique avec un **potentiel de rentabilité immédiat et à long terme** ? Ce bien réunit tous les atouts ! ✦ Situation exceptionnelle : * En plein **centre-ville de Saint-Paul** * Tout à pied : commerces, marché, services, transports… * Secteur calme et agréable * À proximité immédiate d'une église et d'une école : un environnement vivant et sécurisé ✦ Caractéristiques : * Superficie : 587 m² * Zone : U1b – emprise au sol non fixée, offrant une liberté architecturale rare > R+3+combles *2 maisons existantes* de type “Tommy” d'environ **70 m² et 90 m²** chacune → À rénover pour générer rapidement des revenus locatifs ou à démolir pour laisser place à un projet neuf selon vos ambitions ✦ Un potentiel unique : * Possibilité de **rentabilité immédiate** grâce aux maisons déjà présentes * Forte valorisation à moyen terme grâce à la constructibilité généreuse de la zone U1b * Emplacement rare et stratégique, idéal aussi bien pour les investisseurs privés que pour les promoteurs **Prix : 425 000 € HAI** **Opportunité à saisir** – Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter et concrétiser votre projet ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr