Calme absolu – Jardin – Terrasses – Garage – Fort potentiel

Située au cœur du très recherché quartier du Mas de Possac, dans une impasse au calme, cette charmante maison de plain-pied de type 5 allie confort, volumes généreux et potentiel d'évolution. Elle développe environ 110 m² habitables, sur une parcelle intime et facile d'entretien de 305 m². Une pièce de vie lumineuse et conviviale Dès l'entrée, un sas puis un vaste hall desservent une belle pièce de vie chaleureuse, composée d'un salon avec cheminée/insert, exposé Ouest, et d'une spacieuse salle à manger de 28 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud. La cuisine ouverte aménagée (possibilité indépendante selon vos envies) s'intègre harmonieusement à l'espace et donne accès à deux terrasses, dont une couverte et une terrasse bois, idéales pour profiter du climat nîmois toute l'année. Un espace nuit fonctionnel et modulable La maison offre 4 chambres, dont : une chambre avec dressing et accès extérieur, une chambre disposant d'un accès indépendant par portillon, actuellement aménagée en bureau, parfaite pour une profession libérale, le télétravail ou un espace indépendant. Belle hauteur sous plafond et volumes agréables pour un confort optimal. Prestations et potentiel Grand garage attenant Grenier isolé composé de plusieurs pièces, offrant un important potentiel d'aménagement ou de stockage Maison en excellent état, équipée de double vitrage PVC, volets roulants, moustiquaires, bonne isolation (dalle porteuse) Forage avec pompe neuve Extérieurs et environnement Le jardin intimiste, sans vis-à-vis, est facile à entretenir et invite à la détente dans un environnement paisible. Emplacement stratégique : proche des commerces, écoles, transports, accès rapides aux autoroutes et à la gare TGV Manduel – Pont du Gard. Secteur : Mas de Possac – Nîmes Surface habitable : env. 110 m² Terrain : 305 m² Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille, une profession libérale ou un projet évolutif. À visiter sans tarder ! Votre conseiller LGM-Immobilier Bruno BARREAU O638382863 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno BARREAU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 440465359) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2 040 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Référence agence : 13923