ISSOIRE - T3 - 88m ² - CENTRE-VILLE

EXCLUSIVITÉ – Appartement 88 m² à Issoire – Idéal Investissement ou Premier Achat Centre-ville d'Issoire – Secteur Place de la République Olivier Sanchez, conseiller immobilier chez Optimhome, vous propose en exclusivité un appartement de 88 m², idéalement situé au cœur d'Issoire, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Installé au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble bien entretenu, ce bien offre calme, luminosité et une vue dégagée. Actuellement loué, il représente une excellente opportunité d'investissement avec rentabilité immédiate, tout en constituant également un premier achat stratégique dans un secteur recherché. Caractéristiques du bien Surface habitable : 88 m² Dernier étage : calme et luminosité naturelle Exposition Sud : ensoleillement optimal et vue dégagée Rénovations récentes : chaudière gaz fenêtres double vitrage sols rénovés cuisine moderne Charme de l'ancien préservé, allié à une rénovation contemporaine Performance énergétique : DPE C / GES C Isolation de la toiture et menuiseries performantes Les + de l'emplacement Hyper-centre d'Issoire À deux pas de la Place de la République Accès immédiat à tous les services : commerces, transports, écoles Quartier dynamique et recherché offrant un cadre de vie agréable et pratique Une opportunité à saisir Que vous soyez investisseur à la recherche d'un placement sécurisé ou acquéreur pour un premier projet immobilier, cet appartement combine emplacement, surface et potentiel locatif, faisant de lui une véritable opportunité sur le marché issoirien. Visites possibles 7j/7 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Olivier Sanchez – Conseiller immobilier Optimhome. Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 360€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 581977 )