Maison individuelle divisée en 3 appartements loués Produit d’investissement

Maison individuelle divisée en 3 appartements loués Produit d’investissement
Deux 3 Pièces + Un 2 Pièces Loyer annuel perçu de presque 30 000€ - Rendement intéressant Tous les appartements sont loués et tous les locataires sont à jour de leur loyer. Issu de notre portefeuille de gestion.
La maison est composée de :

Au RDC : 2 pièces de 55m2 avec véranda + jardin
Au 1er étage : 3 pièces de 75m2 avec double terrasse
Au 2ème étage : un 3 pièces de 71m2 avec terrasse + jardin - entrée par l’arrière du bâtiment

La maison a été totalement rénovée en 2013 notamment au niveau de l’électricité, de la plomberie. Par la suite, en 2015, une véranda a été ajoutée au rez-de-chaussée puis en 2023 lors du changement de locataire le rez-de-chaussée a été rénové. Il y’a bien un tableau électrique individuel pour chaque appartement, et une climatisation réversible au rez-de-chaussée et au 2ème étage. Bornage en cours Prévoir l’installation d’une VMC individuelle au 1er étage.
Voici le détail des baux en cours :
Le rez-de-chaussée est loué en bail meublé en date du 1er juin 2023 à 776.24€

Le 1er étage est loué, dans le cadre d’un conventionnement, en bail vide en date du 1er octobre 2017 à 800€
Le 2ème étage est loué, dans le cadre d’un conventionnement, en bail vide en date du 11 avril 2013 à 882€.
Soit un rendement mensuel de 2 458,24€ / annuel de 29 498,88€
Pour un prix d’achat de 430 000€, voici le calcul de la rentabilité brute : 29 498.88 / 430 000 = 0.0686 soit une rentabilité brute de 6%86


Situé sur la commune de La Trinité, sur une parcelle de terrain cadastré section numéro 952, lieudit Lou Collet, Ladite parcelle supporte une construction d’avant 1948 sur deux niveaux rénovés depuis en 3 appartements distincts. Adresse exacte du bien : 3 Impasse du Coullet à la Trinité : après le stade de l’Oli. Située sous le pont de l’autoroute mais avec malgré tout un ensoleillement partiel.

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