MAISON AVEC JARDIN – INVESTISSEMENT LOCATIF SIMPLE ET SÉCURISÉ

FONTAINE-NOTRE-DAME – QUARTIER PETIT FONTAINE Maison située dans un secteur calme, à proximité immédiate des principaux pôles d'emploi de Cambrai : • Centre-ville de Cambrai : env. 5 min • Accès A2 (Lille – Valenciennes – Paris) : env. 1 min • Zone commerciale Shop'in Cambrai : env. 6 min • Centre Hospitalier de Cambrai : env. 6 min • Zones d'activité Cantimpré : accès immédiat • Parc E-Logistique E-Valley : moins de 10 min Un emplacement cohérent pour une demande locative stable et durable, portée par l'emploi et les services. LE BIEN – SIMPLE, FONCTIONNEL, LOUABLE Maison vendue libre de toute occupation, exploitée en location sans difficultés depuis 2012. Configuration rationnelle : • 49,3 m² habitables (environ 58 m² au sol) • Séjour lumineux avec cuisine ouverte • 2 chambres : une au rez-de-chaussée, une à l'étage • Salle d'eau avec WC • Chauffage gaz • Menuiseries PVC double vitrage + Fenêtres de toit en bois Maison saine, entretenue, habitable immédiatement, sans travaux structurels à prévoir. EXTÉRIEUR – VÉRITABLE ATOUT LOCATIF • Jardin clos d'environ 113 m² • Dépendance / abri de jardin • Accès direct depuis la pièce de vie Un extérieur privatif, rare sur cette typologie, facilitant la relocation et la pérennité locative. DONNÉES LOCATIVES (FACTUELLES) • Loyer historique : 600 € / mois • Relocation immédiate envisageable • Taxe foncière : 326 € • DPE : D Selon le niveau de loyer retenu (600 à 650 €) et le montage financier, le projet peut tendre vers un équilibre de trésorerie, voire un cash-flow positif. Analyse financière détaillée disponible sur demande PROFIL RECHERCHÉ • Investisseur souhaitant un ticket d'entrée maîtrisé - Projet locatif simple, lisible, sans surprise - Patrimoine facile à gérer, avec extérieur Prix : 89 000 € FAI Contactez-moi pour recevoir le dossier chiffré complet et organiser une visite. Aymeric Glacet Conseiller immobilier – Capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 422 022 - Greffe de DOUAI) Aymeric GLACET Entrepreneur Individuel 07 66 45 01 82 - Réf.934620