À Vendre Longère de caractère avec potentiel d’agrandissement – terrain de plus de 4 000 m²

Située au cœur d'un village, face à l'église et au lavoir récemment rénové, cette longère authentique offre une base saine pour un projet de rénovation évolutif. La maison bénéficie d'une toiture entièrement refaite et isolée en 2022 par un artisan, avec velux neufs, ainsi que d'un assainissement conforme par fosse toutes eaux. Le rez-de-chaussée propose 98 m² habitables, avec 1 chambre, un grand salon, une cuisine, complétés par une buanderie et un cellier de 20 m² (carrelage déjà acquis). À l'étage, un espace de 68 m² au sol reste à aménager selon vos envies (chambres, bureau, suite parentale). L'ensemble est implanté sur un terrain de 4 365 m² arboré et entretenu, dont environ 800 m² constructibles (certificat d'urbanisme en cours de validité), offrant des possibilités complémentaires sous conditions d'accès définies. Des travaux sont à prévoir (isolation intérieure, menuiseries, sols, finitions, électricité), permettant de façonner ce bien à son image. Une maison de caractère, exposée sud-est, idéale pour un acquéreur à la recherche d'un projet de rénovation, dans un environnement de campagne. Joli village situé à 20 minutes de la gare TGV et à 45 minutes de la gare Paris-Montparnasse. Blois ou Vendôme sont accessibles grâce à un axe routier rapide. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence DELANOY, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Blois sous le numéro RSAC 850101593). Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1860 € ET 2550 € par an. Prix moyen des énergies indexées sur les années de référence 2021,2022,2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 14338