MÉRIGNAC « LES EYQUEMS » PROXIMITÉ À PIEDS DES COMMERCES ET DU TRAMWAY

Située dans un environnement agréable, cette maison parfaitement entretenue séduira par la qualité de ses prestations et la fonctionnalité de ses espaces. Elle bénéficie notamment d'une isolation par l'extérieur entièrement refaite par un établissement agréé, garantissant confort thermique et performance énergétique. Dès l'entrée, vous découvrez une circulation fluide vers un salon-séjour traversant, chaleureux et lumineux, agrémenté d'une cheminée centrale à foyer ouvert qui structure agréablement la pièce de vie. Dans son prolongement, deux portes-fenêtres mènent vers une cuisine entièrement équipée, bénéficiant d'une semi-baie offrant une vue dégagée et très agréable sur le jardin. Le rez-de-chaussée dispose également : • d'un bureau, idéal pour le télétravail, • d'un WC indépendant, • et d'un garage attenant, utilisé actuellement pour du rangement (stationnement non prévu). À l'étage, un escalier en travertin mène à un palier très lumineux desservant : • trois chambres, • une salle d'eau, • un WC indépendant. L'ensemble est implanté sur une parcelle de plus de 500 m², avec un jardin d'accueil à l'avant permettant de stationner un à deux véhicules. À l'arrière du terrain se trouve un atelier indépendant d'environ 19 m² avec fenêtre, offrant de nombreuses possibilités selon les projets : bricolage, espace créatif, stockage ou aménagement complémentaire. Une maison soignée, fonctionnelle et agréable à vivre, idéale pour une vie de famille. P.S. : Une photo du jardin a été légèrement optimisée par intelligence artificielle (pelouse uniformisée). Le jardin est toutefois réellement bien entretenu, cette retouche ayant simplement pour objectif d'améliorer la lisibilité visuelle des photos. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Veronique MOLLET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 989 273 Greffe de BORDEAUX) 06 88 70 16 97 (réf. 603600 )