Maison de ville 71 m² avec jardin
Type
Bien immobilierTarif
76 000 €Chambres
2Salles de bain
1Maison de ville 71 m² avec jardin
À 5 minutes à pieds du centre historique de Saint-Jean-d'Angély, cette maison de ville de 71m² habitables offre un cadre de vie agréable avec un jardin clos sans vis-à-vis, une terrasse couverte et une dépendance en pierre.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon-séjour, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et de WC. À l'étage : deux chambres, un bureau traversant lumineux (pouvant être transformé en dressing) et une salle d'eau avec WC complètent l'ensemble.
Chauffage central au gaz de ville avec radiateurs en fonte. Fenêtres en double vitrage.
Le bien est actuellement loué 500 € par mois, avec un bail en cours jusqu'au 31 janvier 2026. Il constitue une opportunité locative immédiate ou ou un projet de résidence principale différée, selon votre profil.
Des travaux de rénovation sont à prévoir : rafraîchissement général, mise aux normes de l'électricité, et traitement de l'humidité liée à des remontées capillaires ponctuelles, classiques dans ce type de bien ancien situé à proximité de la rivière.
La toiture principale a été refaite il y a environ 14 ans.
Taxe foncière : 1 400 €.
Rendement locatif brut actuel : 7 %
Idéal pour une personne à la recherche d'un bien avec extérieur, potentiel ou rentabilité immédiate. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1180€ ~ 1610€ - Grâce BIRO - Agent commercial - EI - RSAC SAINTES 912 917 465
Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Charges
€
Localisation
Ville
Saint Jean D Angely
Pays
France
Surfaces / Pièces / Composition
Surface habitable
71 m²
Caractéristiques / Équipements
Ascenseur
Digicode
Interphone
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
D
Diagnostic GES
D
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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