Gard 30 - HOTEL PARTICULIER

Située au calme dans un quartier recherché, cette Hôtel particulier de 423 m² habitables a été entièrement rénovée avec soin. Authentique par ses moulures, cheminées en marbre et tommettes, il allie charme d'époque et confort moderne. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée desservant un spacieux salon haussmannien avec salle à manger ouverts sur une terrasse. Les volumes sont généreux et permettent d'augurer de belles réceptions avec vos convives. La cuisine séparée n'est pas en reste, et offre également un espace très appréciable pour les repas. La partie nuit au 1er étage offre un espace intime composé de 2 chambres spacieuses, un magnifique dressing, une salle de bain et un bureau. Pour vos hôtes de passage, vous découvrirez également 5 superbes suites avec accès indépendant dont une en rez-de-chaussée avec jacuzzi sous verrière donnant sur un jardin.avec fontaine en pierre. L'enceinte offre 743 m² avec piscine Desjoyeaux chauffée et terrasse.Les espaces techniques (buanderie, cave, lingerie, cellier, rangements) et l'organisation fonctionnelle des lieux en font un bien rare, parfaitement adapté à un projet d'hébergement touristique ou une belle demeure familiale. Climatisation réversible dans chaque pièce, prestations éco-performantes (DPE B juste parfait), garage et stationnements privés dans l'enceinte de la propriété... Un confort absolu à quelques minutes du centre ville. Pour découvrir ce bien d'exception contactez exclusivement Pascaline - LGM Immobilier Pierre & Prestige - 7/7. ENGLISH : PRIVATE MANSION Located in a peaceful and sought-after neighborhood, this 423 m² private mansion has been entirely and carefully renovated. With its original moldings, marble fireplaces, and terracotta floor tiles, it beautifully combines period charm with modern comfort. The ground floor is arranged around a spacious entrance hall leading to a generous Haussmann-style living room and a large dining room, both opening onto a private terrace. The impressive volumes make it ideal for hosting elegant gatherings. The separate kitchen is equally appealing, offering a highly comfortable space for everyday meals. The first floor is dedicated to the owners' private quarters, featuring two spacious bedrooms, a magnificent walk-in dressing room, a bathroom, and a study. You will also find five guest rooms, each with its own private shower room or bathroom, including one on the ground floor with a jacuzzi and a glass veranda overlooking the garden. The 743 m² garden includes a heated Desjoyaux swimming pool, technical areas (laundry room, cellar, storage), and a highly functional layout—making this a rare property, perfectly suited for a tourist accommodation project or a refined family residence. Reversible air conditioning in every room, eco-efficient features (Energy Rating B), garage, and private parking within the property. This home offers absolute comfort just minutes from all amenities. Contact Pascaline exclusively – LGM Immobilier Pierre & Prestige – Available 7 days a week. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un mandataire immobilier, agent commercial (EI enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852264290). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques https://www.géorisques.gouv.fr Référence agence : 13374