Exclusivité 🏖️ La Seyne Sur Mer - Penthouse sous les toits avec 3 Chambres

Vous rêvez de vous installer dans le Var en bord de mer ? Choisissez ce charmant T4 atypique de 71m² habitables (69m² Carrez) idéalement situé à 5 minutes du port de La-Seyne-sur-Mer. L'appartement est composé d'un séjour traversant de 31 m², parquet et poutres apparentes, deux placards et d'une cuisine ouverte. Côté nuit, deux espaces distincts séparés par le séjour apportent plus d'intimité : deux chambres et une jolie salle d'eau en pierre de Bali avec wc d'un côté, et une 3e chambre plus spacieuse avec placard de l'autre. Chauffage électrique assuré par 4 radiateurs à inertie sèche neufs. La pose d'une climatisation réversible passerait le DPE en C138. Situé au 3e et dernier étage accessible par escalier dans une petite copropriété de 4 lots au syndic bénévole à très faibles charges (25€/mois assurance et minuterie). Pas de procédure en cours. Stationnement facile et gratuit dans le quartier. Commerces et boulangerie à pied. Exclusivité LGM IMMOBILIER – Contactez Pascaline dès aujourd'hui pour une visite de ce bien rare. - - - - - - ENGLISH : Dreaming of settling in the Var by the sea? Discover this charming and atypical 3-bedroom apartment (T4), offering 71 m² of living space (69 m² Carrez), ideally located just 5 minutes from the port of La Seyne-sur-Mer. The apartment features a bright, cross-through living room of 31 m² with parquet flooring and exposed beams, two built-in closets, and an open kitchen. On the night side, two distinct areas separated by the living room provide greater privacy: two bedrooms and a beautiful Bali-stone bathroom with toilet on one side, and a more spacious third bedroom with closet on the other. Comfort is ensured with four brand-new dry inertia electric radiators. Installing reversible air conditioning would bring the energy rating to C138. Located on the 3rd and top floor (stair access) of a small, well-kept condominium of 4 units with a volunteer-managed association and very low fees (€25/month for insurance and lighting). No ongoing procedures. Easy and free parking in the neighborhood. Shops and bakery within walking distance. Exclusive to LGM IMMOBILIER – Contact Pascaline today to visit this rare property. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascaline Houvenaghe 0634367076l, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852264290) . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 12888