🏡 Propriété d’exception aux volumes rares – 261 m² habitables – Parcelle de + 3 000 m² – Bruay-sur-l’Escaut

Située à Bruay-sur-l'Escaut, cette propriété unique développe 261 m² habitables et s'implante sur une parcelle arborée de plus de 3 000 m², offrant un cadre de vie verdoyant, intimiste et particulièrement rare sur le secteur. Issue de la réunion de deux maisons, elle a été pensée pour offrir de grands volumes, une circulation fluide et une multiplicité d'usages : grande famille, télétravail, activité indépendante, projet multigénérationnel ou simplement un art de vivre confortable. Rez-de-chaussée : volumes et convivialité Dès l'entrée, vous découvrez : - Deux grandes chambres de 14,8 m² et 16,3 m², idéales pour une vie de plain-pied, un bureau ou des chambres d'amis. - Un séjour lumineux de 34 m². - Une véranda chauffée de 45 m², attenante au séjour, portant l'espace de vie total à environ 79 m² : un lieu parfait pour recevoir ou partager des moments en famille. - Une cuisine entièrement aménagée et équipée, installée en août 2024, moderne et fonctionnelle. - Un cellier. - Une salle de douche avec WC. Étages : modularité et espace nuit La maison bénéficie de deux escaliers distincts, offrant une organisation idéale. Premier escalier : - Une pièce d'environ 35 m² chauffée, à personnaliser selon vos besoins : salle de jeux, salon TV, salle de sport, atelier créatif… - Un bureau de 12 m², pouvant également servir de chambre supplémentaire. Second escalier : - 4 chambres. - Une salle de bain équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire. - Un WC suspendu indépendant. Un agencement parfait pour séparer espaces parents, enfants et activités professionnelles. Dépendances & annexes - Double garage carrelé avec portes motorisées. - Atelier attenant, idéal pour les bricoleurs ou artisans. - Cave divisée en 5 parties, offrant un espace de stockage conséquent. Extérieurs : un véritable havre de paix Les extérieurs sont un véritable atout de cette propriété : - Grande cour sur rue avec portail motorisé, permettant le stationnement de nombreux véhicules. - Jardin d'environ 3 000 m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers. - Terrasse en lames composites. - Patio en lames de bois. - Pergola, carport, abri de jardin, dépendance. - Kiosque en bois aménagé, idéal pour les moments de détente. - Terrain de pétanque. - Fontaine, grand moulin décoratif, apportant charme et caractère au jardin. - 3 récupérateurs d'eau de pluie. Confort & équipements Châssis aluminium triple vitrage et quelques fenêtres en PVC double vitrage Chaudière gaz à condensation (2 ans) Maison chauffée, entretenue et fonctionnelle Volumes rares et fort potentiel d'évolution Les + qui font la différence - 261 m² habitables - Jusqu'à 7 chambres + bureau + grande pièce polyvalente - Séjour de près de 80 m² - Parcelle de + 3 000 m² - Stationnement facile et nombreuses dépendances - Idéal famille nombreuse / profession libérale / projet de vie mixte Ce bien ne se raconte pas, il se découvre. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et vous projeter dans ce lieu de vie unique. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 4710€ et 6420€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 14268