EXCLUSIVITÉ NÎMES : Rez-de-jardin en ville, au calme absolu

NÎMES – Quartier Haute Magaille : Entre calme, nature et proximité du centre-ville. À seulement 5 minutes du cœur de Nîmes et de toutes les commodités, découvrez ce rez-de-jardin de 64 m² habitable (63,59 m² Carrez) baigné de lumière et entouré de verdure. Véritable cocon de sérénité, il offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Situé dans une maison divisée en 4 lots à usage d'habitation, cet appartement P3 en plain pied bénéficie d'un jardin privatif arboré. Le quartier est calme et verdoyant. Le vaste séjour climatisé s'ouvre sur une terrasse couverte et ensoleillée de 12,40 m², et un jardin privatif — un lieu parfait pour savourer le petit déjeuner au soleil ou se détendre à l'ombre durant les chaudes journées d'été. La cuisine, moderne et entièrement équipée, communique harmonieusement avec l'espace repas. L'espace nuit propose deux chambres lumineuses, l'une avec dressing sur mesure, l'autre avec grand placard. Salle de bain avec baignoire, WC séparé, chauffage individuel au gaz de ville (chaudière de 2014 avec contrat d'entretien annuel) et double vitrage assurent un confort optimal. Le bien dispose également d'un garage traversant de 22 m² avec mezzanine et espace cellier, pouvant être aménagé pour créer une pièce de vie supplémentaire, d'une belle entrée avec placard et d'une place de parking privative. Ce P3 en rez-de-jardin allie tranquillité, fonctionnalité et proximité du centre-ville. Exclusivité LGM IMMOBILIER – Contactez Pascaline dès aujourd'hui pour une visite de ce bien rare à prix abordable. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascaline HOUVENAGHEL, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852 254 290). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.géorisques.gouv.fr Référence agence : 14140