ST AMBROIX VILLA PLAIN PIED AVEC PISCINE ET GÎTES

Située à seulement 5 minutes du centre de Saint-Ambroix, cette villa eco responsable offre le parfait équilibre entre tranquillité absolue et vie pratique. Bâtie en 2007 sur un terrain paysagé de 2 300 m², cette villa offre 142m² hab pour l'habitation principale et 60m² hab de Gîtes, ainsi qu'un grand sous-sol avec double garage. A L'EXTÉRIEUR un grand parking et un carport peuvent abriter camping-car et plusieurs véhicules. Le terrain planté d'essences méditerranéennes (oliviers, figuiers, pourpre, aloès) s'ouvre sur une vue dominante et apaisante. La superbe piscine 9,60 x 4,20 m, parfaitement sécurisée par un dôme modulable, avec douche extérieure, invite au farniente. Deux terrasses ombragées (nord/sud) offrent des espaces de vie pour profiter de chaque moment de la journée. LA VILLA principale vous fera découvrir un salon de 52 m² avec cheminée insert et climatisation réversible, une belle cuisine ouverte en travertin prolongée par une véranda conviviale avec cuisine d'été et une terrasse avec pergolas bioclimatique. Côté nuit, quatre chambres spacieuses et accueillantes, une grande salle de bains avec baignoire sabot et douche italienne, ainsi qu'un toilette séparé avec lave-mains complètent ce niveau. DEUX GÎTES indépendants meublés, équipés et climatisés avec terrasse couverte et espace barbecue, permettent d'accueillir vos hôtes en toute intimité. Capacité d'accueil grand gîte 6 pers et petit gîte 4 pers. Idéal pour des revenus complémentaires dans une région très touristique aux portes des Cévennes et de l'Ardèche méridionale. LE SOUS-SOL abrite une 5e chambre ou bureau, une laverie séparée, un grand garage de 45 m² avec espace atelier. La pompe à chaleur géothermique éco performante alimente le chauffage au sol et le chauffe eau. Les panneaux solaires (6KWh) installés en 2024 garantissent confort et économies d'énergie et un DPE AA juste parfait ! Cette propriété coup de cœur jouit d'un environnement touristique et privilégié. Contactez exclusivement Pascaline Houvenaghel - LGM Immobilier Pierre & Prestige - 7/7. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascaline HOUVENAGHEL, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852 264 290). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 13549