🏢 IMMEUBLE DE RAPPORT LOUÉ – MIX HABITATION & COMMERCE – RENTABILITÉ 9,35 %

Ganges – Centre-ville Investisseurs, opportunité rare : immeuble de rapport complet, 100 % loué, offrant une diversification sécurisée entre logements et local commercial, avec revenus immédiats et potentiel d'optimisation. Composition de l'immeuble – 7 lots 1 T1 bis 3 T2 1 T2 + bureau + terrasse 1 T3 1 local commercial 1 cave Mix idéal habitation / commerce, recherché pour lisser le risque locatif et sécuriser les revenus. Situation locative Tous les lots sont loués Loyer annuel global : 36 000 € Revenus immédiats Locataires en place Logements compatibles LMNP Local commercial avec activité existante Données financières clés Prix de vente de l'immeuble : 385 000 € Loyers annuels : 36 000 € Taxe foncière : 5 600 € Rentabilité brute : ~9,35 % Aucun travaux à prévoir Fiscalité optimisable (LMNP + bail commercial) Pourquoi cet immeuble coche toutes les cases Immeuble clé en main, déjà loué Excellente rentabilité pour un actif mixte Mutualisation du risque grâce au commerce Revenus sécurisés dès l'acquisition Attractivité locative durable Potentiel d'optimisation (loyers, fiscalité, stratégie patrimoniale) Possibilité de vente à la découpe à moyen terme À qui s'adresse ce bien ? Investisseur débutant souhaitant un premier immeuble sécurisé Investisseur confirmé recherchant rendement et diversification Marchand / investisseur cash Professionnel local souhaitant structurer un patrimoine immobilier Intéressé ? Contactez-moi pour : une analyse complète de la rentabilité nette, une projection fiscale personnalisée, étudier une stratégie d'acquisition globale (bloc ou découpe future). Immeuble rare sur le secteur – dossier complet sur demande. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Charles THIBAULT agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 910 514 751) Référence agence : 14465