A VENDRE - Appartement 4 pièces 98 m² NANTES (44000)

Dernier étage avec terrasse 34 m² et vue imprenable sur la Loire – Duplex 4 pièces à Nantes Imaginez vos soirées sur une terrasse plein ciel de 34 m², avec une vue exceptionnelle sur la Loire. Ce duplex de 98 m² au dernier étage combine calme, lumière et volumes généreux, au cœur de Nantes, à deux pas de l'île et des transports. Un vrai bien de caractère pour ceux qui veulent allier confort moderne et qualité de vie. Points forts : Terrasse plein ciel de 34 m², exposée sud-ouest, idéale pour profiter du soleil et des couchers sur la Loire • Dernier étage → calme, intimité et luminosité maximale • Grand séjour lumineux et espace repas ouvert sur la terrasse • 2 chambres + bureau/chambre d'appoint • Garage fermé + local vélos, résidence sécurisée avec jardin collectif • Chauffage collectif, double vitrage et fibre optique inclus Distribution : • Premier niveau : séjour/salle à manger, cuisine indépendante aménagée et équipée, bureau/chambre d'appoint, salle d'eau. • Étage : deux chambres, salle de bain, WC indépendant, spacieux palier. Confort & praticité : • Résidence récente (2006) et entretenue • Services inclus dans les charges : entretien des parties communes, chauffage & ECS collectif, sécurité • Jardin collectif pour les résidents Emplacement privilégié : • Ligne C3 au pied de l'immeuble, Busway 5 à 8 min à pied • Gare sud accessible en 20 min à pied ou 5 min à vélo • Commerces à proximité immédiate • Quartier Malakoff, au calme, à proximité de l'île de Nantes et des bords de Loire Ce duplex est idéal pour un couple actif ou une famille urbaine cherchant un appartement lumineux, spacieux et tourné vers l'extérieur, avec un vrai style de vie en ville. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception ! Nombre de lots de la copropriété : 64, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(incluant chauffage, ECS, eau froide, entretien partie communes...) : 4184€ soit 348€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,79% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 477 396 - Greffe de NANTES) Coralie FOUILLEN Entrepreneur Individuel 06 79 29 05 69 - Réf.921249