PUYRAVAULT (85) A 20 MINUTES DE LA ROCHELLE AUTHENTIQUE LONGERE EN PIERRES A RAFRAICHIR SUR 333 M² CLOS

Située à PUYRAVAULT (85540), village avec commodités à quelques minutes de Luçon et à 20 minutes de La Rochelle seulement, cette authentique LONGERE vendéenne de plain-pied vous ouvre ses portes dans un environnement paisible et agréable. Le charme de la pierre, le confort du plain-pied D'une surface habitable de 86,80 m², cette maison en pierre vous séduira par son atmosphère chaleureuse et son potentiel d'évolution. Elle se compose de : Entrée sur un vaste séjour / salle à manger de 32,50 m², agrémenté d'un insert et d'un poêle à granulés, offrant une vue apaisante sur le jardin clos. Cuisine repas aménagée et équipée de 15,55 m² (hotte, four électrique, plaque gaz, réfrigérateur). Une chambre confortable de 10,15 m² Deux pièces complémentaires (7,60 m² et 6,80 m²) pouvant faire office de chambres d'enfants, bureau ou espace télétravail. Salle d'eau spacieuse de 7,30 m² WC indépendant Extérieurs & équipements Implantée sur un terrain clos de 330 m², la propriété dispose de : Terrasse d'environ 15 m², idéale pour vos repas d'été Abri de jardin de 10,60 m² Chauffage par convecteurs électriques, insert et poêle à granulés Cumulus 100 L Mon avis de professionnel Cette longère en pierre possède une âme authentique et chaleureuse. Elle offre une base saine et pleine de cachet pour créer un intérieur à votre image. Parfaite : En résidence principale pour un couple ou une petite famille En pied-à-terre vendéen En investissement locatif saisonnier ou annuel Un bien rare sur le secteur, mêlant charme de l'ancien, fonctionnalité et potentiel de valorisation. Pour concrétiser votre projet de vie, contactez Franck AUBRET – Optimhome Luçon 85400 & Mareuil-sur-Lay 85320 06 74 93 13 45 Je vous accompagne avec exigence, transparence et passion dans chaque étape de votre acquisition ! - VOTRE LONGERE A 122.900€ SEULEMENT - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,09% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 603756 )