A Louer Toulouse Hyper Centre Local professionnel de 268 M

TOULOUSE HYPER CENTRE LOCAL PROFESSIONNEL DE 268 m².
Adresse prestigieuse au coeur de Toulouse pour un espace professionnel aux multiples possibilités.
Situé rue Croix-Baragnon, au rez-de-chaussée d'un immeuble de prestige de l'hyper-centre toulousain, ce vaste local professionnel de 268 m² environ bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme d'une cour intérieure et dans un environnement particulièrement qualitatif.
En parfait état, lumineux et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, le local offre un agencement fonctionnel et modulable.
Il se compose au RDC :
- d'une vaste pièce principale d'environ 80 m²,
- d'une seconde pièce d'environ 52 m²,
- d'une troisième pièce d'environ 36 m²,
- d'une quatrième pièce d'environ 16 m²,
- d'une grande cuisine de 17 m² environ,
- deux toilettes complètent ce niveau.
À l'étage : trois pièces supplémentaires représentent environ 16 m² au total, avec une hauteur sous plafond légèrement inférieure à 1,80 m, offrant un espace complémentaire pouvant notamment être utilisé comme pièces pour archives, rangement, vestiaires, ou des bureaux selon les besoins.
Le local bénéficie d'une très belle luminosité naturelle grâce à ses nombreuses fenêtres équipées de menuiseries neuves en double vitrage. Ses deux entrées indépendantes apportent également une grande souplesse d'utilisation et permettent d'envisager différentes organisations des espaces.
Conditions financières :
- Loyer mensuel : 4580EUR HC / HT
- Honoraires : 30% du loyer annuel HC
Par son emplacement exceptionnel, ses volumes et sa polyvalence, ce local se prête à de nombreuses activités : professions libérales, cabinet médical ou paramédical, cabinet d'architectes, espace de coworking, galerie d'art, showroom, ateliers, école de danse, centre de soins et de bien-être, pilate reformer, cabinet d'experts-comptables, organisme de formation, studio photo, agence de communication, ou toutes autres activités tertiaires, sous réserve des autorisations nécessaires.
Un bien rare en hyper centre toulousain, offrant un cadre professionnel privilégié dans un environnement de qualité.

1.Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 52.
Honoraires locataire : 9 900 ¤ TTC. Dépôt de garantie : 13 740 ¤. Surface (arrondie) : 268 m². (gedeon_90737_33982427)