EXCLUSIVITÉ – Cœur des Accates - Villa familiale T5 130m² sur terrain de 500m² avec piscine Expo SUD sans vis-à-vis au calme

EXCLUSIVITÉ – Cœur des Accates - Villa familiale T5 de 130 m² sur terrain de 500 m² avec piscine Expo SUD sans vis-à-vis au calme Je vous propose en exclusivité cette villa individuelle construite en 2003, située sur la Route d'Allauch, au cœur du secteur recherché des Accates. Implantée dans un lotissement sécurisé, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les collines du Massif du Garlaban. Elle développe environ 130 m² sur un terrain de 500m² et se présente dans un excellent état d'entretien. *Une organisation pratique et confortable Au rez-de-chaussée : Entrée avec placard WC indépendant Séjour lumineux de 33.50 m² expo SUD avec cuisine ouverte de 14.16 m² Accès direct au garage et à la buanderie Suite parentale avec salle de bain (15.75 m² dont 3.90 m² de salle de bain) À l'étage : Trois chambres avec placard (10.73 m² - 11.70 m² - 9.55 m²) WC séparé Salle d'eau avec douche à l'italienne Les espaces sont bien répartis, fonctionnels et adaptés à la vie de famille. Aucun travaux à prévoir. *Un extérieur facile à vivre Le terrain est entièrement clôturé et aménagé : Piscine traitée au brome Grande terrasse Pelouse synthétique Terrain de pétanque Deux stationnements privatifs Garage Un extérieur agréable et simple d'entretien. * Vie quotidienne et accessibilité À pied, vous accédez facilement à l'Intermarché des Camoins, un vrai confort au quotidien. À proximité également les établissement scolaires les plus prisés du secteur : Louise de Marillac Collège Eugène de Mazenod Lycée Mélizan Écoles maternelles et primaires publiques des Accates Collège Ruissatel (La Valentine) Accès rapide à l'Autoroute A50 et à la L2, facilitant les déplacements vers Marseille centre, Aubagne, Toulon ou Aix-en-Provence. *Informations complémentaires Construction : 2003 Climatisation réversible Chaudière individuelle gaz Taxe foncière : 3 519 € Charges du lotissement : 288 € / an (résidence fermée sécurisé, entretien des allées) Maison en excellent état Un bien soigné, fonctionnel et prêt à accueillir une nouvelle famille dans un secteur résidentiel recherché. Visite virtuelle 3D disponible sur demande Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Résidence sécurisée, entretien des communs) : 288€ soit 24€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 968 270 - Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 52 72 57 - Réf.943752