Maison de caractère rénovée - Volumes généreux, grand jardin et potentiel évolutif en coeur de Sainte-Geneviève

Située au calme d'une impasse, en plein centre de Sainte-Geneviève, cette élégante maison bourgeoise en brique rouge offre un cadre de vie rare : toutes les commodités à pied, tout en bénéficiant d'un environnement paisible et verdoyant. Édifiée sur un terrain plat, arboré et sans vis-à-vis de 1 471 m², la propriété propose un véritable équilibre entre charme, confort et espace extérieur. Une maison entièrement rénovée Toiture, électricité, aménagements intérieurs… la maison a fait l'objet d'une rénovation complète, permettant d'allier cachet de l'ancien et confort actuel. Vous y retrouvez : - de beaux volumes - une cheminée - une rambarde d'escalier d'époque - une atmosphère chaleureuse et lumineuse - Aucun gros œuvre à prévoir. Une distribution idéale pour une famille Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant un salon/salle à manger traversant de plus de 35 m², ouvert sur le jardin. Une cuisine équipée d'environ 15 m², lumineuse et fonctionnelle. Une pièce indépendante de 15,77 m² avec 4 m de hauteur sous plafond et salle d'eau moderne : Cette dernière peut facilement devenir : - une suite parentale de plain-pied - un espace professionnel - une chambre indépendante À l'étage : - Une grande chambre de plus de 19 m² avec vue sur le jardin - Deux chambres supplémentaires (14 m² et 10 m²) - Une salle de bain - WC séparés Au second étage : Un vaste grenier de 33 m² avec près de 3 m de hauteur sous plafond et fenêtres, offrant un réel potentiel d'aménagement (suite, bureau, salle de jeux…). Un extérieur rare en centre-ville Le jardin, sans vis-à-vis, permet de profiter : - d'un espace paysager - d'un potager - d'un abri de jardin - d'une zone de stationnement aménagée Un véritable atout pour ceux qui souhaitent conjuguer vie de centre-ville et qualité de vie extérieure. Informations complémentaires : - Surface habitable : environ 138 m² (hors grenier aménageable) - Terrain : 1 471 m² - DPE : C - Prix : 293 000 € FAI Une maison de caractère rénovée, offrant espace, potentiel et cadre de vie privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 209 503 - Greffe de BEAUVAIS) Anne-Sophie PUJOL Entrepreneur Individuel 06 80 70 75 70 - Réf.938571