F4 - Poteries - 2 garages

Situé à 100 m du Parc des Poteries, dans une résidence calme construite en 2007, ce 4 pièces de 80 m² combine espace, fonctionnalité et confort. Détails du bien : Entrée spacieuse avec possibilité de placard 3 chambres : 11 m², 10,5 m², 10,5 m² Cuisine séparée : 7 m² Salon / salle à manger lumineux de 20 m² Salle de bain avec douche italienne fermée WC séparés Débarras pratique Balcon orienté Est Atout rare : 2 garages fermés de 17,5 m² chacun (inclus) Localisation stratégique : À 100 m du Parc des Poteries 3 min de l'accès autoroute 5 min à pied du tram/bus – Avenue François Mitterrand Infos copropriété : Immeuble en seconde ligne du parc = calme total Chauffage urbain Géré par Citya Charges : 280 €/mois tout compris (chauffage, eau chaude/froide, espaces verts, entretien, etc.) Bonne note DPE Pourquoi ce bien ? Parfait pour une famille avec 2 enfants ou un couple avec besoin de bureau en semaine. Optimisé, fonctionnel, bien situé, aucun m² perdu. Le combo espace + calme + double garage est très rare dans ce secteur. Disponible ? Appelle maintenant pour organiser ta visite. 187,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6.42%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 552 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,820 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 871€ ~ 1179€ - Tanguy LAIGNEAU - Agent commercial - EI - RSAC STRASBOURG 841606262