Maison 123 m², 1.4 hectare de terrain, sans voisins, atelier et hangar

Au cœur de la campagne lotoise, sur la commune paisible de Frayssinet, cette maison traditionnelle orientée plein sud offre un cadre de vie fonctionnel, lumineux et modulable selon vos projets. A 25 minutes de Cahors, 15 minutes de Labastide Murat. Avec 123 m² de surface habitable, dont 107 m² en rez-de-chaussée, la maison propose une pièce de vie traversante donnant sur une terrasse bien exposée, une cuisine indépendante, quatre chambres, une salle d'eau, et deux WC séparés. Le sous-sol complète généreusement l'ensemble avec une cuisine d'été de 38 m², une chambre, un cellier et une réserve : des espaces parfaits pour accueillir famille, amis ou développer une activité. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul, un insert bois et des radiateurs électriques d'appoint. Les menuiseries sont en bois simple vitrage. Côté dépendances, deux atouts de taille : un hangar métallique de 40 m² (dalle béton) et un atelier en dur de 110 m², raccordé à l'eau et à l'électricité. De quoi répondre aux besoins des artisans, passionnés de bricolage ou porteurs de projets. Le tout est implanté sur un terrain partiellement arboré et soigné, dans un environnement calme, à quelques minutes des grands axes. Une belle opportunité à découvrir. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2489€ ~ 3369€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Etienne MONTJEAN - Agent commercial - EI - RSAC CAHORS 892004037