Appartement 96 m² – Rennes centre-ville

Grand appartement Haussmannien avec ascenseur, au premier étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur. Découvrez cet appartement de 96 m² situé à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et de la gare. Il comprend une entrée, un double séjour lumineux exposé Sud, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et un WC. Les détails architecturaux sont présents et en excellent état : parquet Versailles, moulures, cheminées. Des travaux de rénovation sont à prévoir (3 fenêtres côté rue, chauffage, cuisine, salle de bains), offrant la possibilité de créer un espace de vie moderne tout en préservant le charme de l'ancien. En option, possibilité d'acquérir un parking ou un garage à proximité immédiate. Les atouts : Appartement ancien avec cachet, grande surface Orientation Sud, belle luminosité et vue dégagée Immeuble haussmannien bien entretenu avec ascenseur Stationnement possible (parking ou garage en option) Localisation idéale en hyper-centre, quartier calme et commerçant Un appartement avec des prestations qui permettent de vivre et vieillir avec tout le confort nécessaire. Vous voulez découvrir plus de détail sur cet opportunité rare. Contactez-moi . 420,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 22 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,421.25 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3220€ ~ 4360€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - John CANDILLIER - Agent commercial - EI - RSAC Rennes 804268142