Duplex en location

Vous souhaitez diversifier votre patrimoine ? Ne laissez pas passer cet investissement locatif à près de 8% de rentabilité, déjà loué et sans travaux à prévoir. Situé à Algrange, cet appartement en duplex, proposé par Christian Dillmann Conseiller Optimhome, se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités : zone commerciale (Super U, Aldi), axes autoroutiers A30/A31, écoles, etc. Le bien est actuellement loué jusqu'en 2027 pour un loyer de 880 € par mois, offrant une rentabilité d'environ 8% pour un investisseur. L'appartement ne présente aucune anomalie Gaz ni Électricité, et aucun travaux n'est à prévoir. La copropriété est de petite taille (3 appartements) avec syndic bénévole, et des places de stationnement non privatives sont disponibles devant l'immeuble. Les charges de l'immeuble sont d'environ 360 € par an, et la taxe foncière 2025 s'élève à 941 €. La toiture de l'immeuble va être rénovée, avec une quote-part d'environ 1 500 €, permettant au futur acquéreur de générer un déficit foncier intéressant sur le plan fiscal. Vous recherchez un bien rare sur Algrange, à proximité du Luxembourg, avec une bonne rentabilité et une gestion sereine ? Contactez-moi pour organiser une visite et étudier ensemble votre projet. Important : les offres seront examinées par les propriétaires uniquement si elles sont accompagnées de justificatifs de faisabilité (simulation ou accord de principe bancaire, compromis de vente le cas échéant, et/ou attestation bancaire de disponibilité des fonds). Nombre de lots de la copropriété: 7, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (assurance copro) : 360€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christian DILLMANN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 531 465 Greffe de THIONVILLE) 06 58 25 30 33 (réf. 590692 )