Maison 160 m² + Bureau avec vitrine + Grange – Idéal Artisan / Commerce – Marchiennes

“Rare sur le secteur ! Maison de 160 m² située sur la commune de Marchiennes, offrant habitation familiale et local avec vitrine sur axe très passant. Une opportunité idéale pour artisan, commerçant ou profession libérale avec grange et fort potentiel d'aménagement pour un projet évolutif.” Une maison familiale aux beaux volumes L'habitation se compose : Au rez-de-chaussée : une spacieuse pièce de vie chaleureuse avec insert feu de bois une cuisine attenante une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche un WC indépendant À l'étage : 4 chambres . un grand WC avec lavabo Un grenier aménageable complète l'ensemble et offre un potentiel d'agrandissement supplémentaire. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir! En extérieur: -une cour terrasse entièrement close et sans vis à vis exposée Sud-Ouest. Un espace idéal pour une activité professionnelle La propriété dispose également d'un grand bureau de 27 m² avec vitrine sur rue, parfait pour accueillir : un commerce une activité artisanale une profession libérale un cabinet ou bureau indépendant Cet espace peut également être transformé en suite parentale, permettant de créer une vie semi plain-pied. Dépendances et potentiel supplémentaire Vous bénéficierez également : d'une grange et arriere-grange sur 55m² avec une hauteur sous plafond de 3.50m. Ces volumes offrent de multiples possibilités : atelier, stockage, extension d'activité ou nouveaux aménagements. Les points forts 160 m² habitables Local avec vitrine sur rue Excellente visibilité commerciale Grange et dépendances Grenier aménageable Fort potentiel habitation / activité Une propriété rare offrant de nombreuses possibilités. À découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,23% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°901 356 790 - Greffe de DOUAI) Jean-Marc DUJARDIN Entrepreneur Individuel 06 50 52 34 27 - Réf.944435