4 pièces 106 m2 avec balcon et cave

À VENDRE MUTZIG (67190) Quartier de la Gare Appartement 4 pièces de 106 m2 (loi Carrez) Cachet et luminosité
Pierre Sanchez vous propose ce charmant appartement de 106 m2 situé au premier étage (sans ascenseur) d’un bâtiment de trois étages comprenant 12 logements. Situé dans le quartier de la gare de Mutzig, ce bien allie caractère, confort et fonctionnalité.
L’appartement se compose d’une entrée avec dégagement, d’un séjour lumineux de 31 m2 avec double exposition SUD et EST, et d’une cuisine indépendante de 14,55 m2 attenante au séjour, donnant accès à un balcon de 8 m2 exposé SUD. Il dispose également de trois chambres spacieuses (13,12 m2, 12,64 m2 et 11,15 m2), dont une accessible depuis le séjour. La salle d’eau est équipée de toilettes et d’une fenêtre, et un espace buanderie ainsi que des toilettes supplémentaires avec fenêtre complètent cet ensemble pratique. Enfin, une cave de 22 m2 est disponible au sous-sol.
Le bâtiment et l’appartement sont pleins de cachet, avec une hauteur sous plafond de 3 mètres. Les murs sont isolés par l’intérieur et les fenêtres sont équipées de double vitrage. Le chauffage individuel par inertie est neuf (2023), et le ballon d’eau chaude de 150 litres (catégorie C 3 étoiles) a été installé en 2016. Lors de l’assemblée générale de 2023, l’accord a été donné pour l’installation d’une pompe à chaleur et d’une chaudière à bois dans l’appartement, offrant une opportunité d’amélioration énergétique.
La copropriété comprend 14 logements répartis sur deux bâtiments (40 lots incluant caves et garages). Les charges de copropriété s’élèvent à 1 645 € pour 2023 (3 150 € en incluant la réfection de la cage d’escalier et le remplacement des boîtes aux lettres). Les taxes foncières pour 2024 sont de 779 € (ordures ménagères incluses).
Sur le plan énergétique, le DPE est classé D (208 kWh/m2/an en énergie primaire, 90 kWh/m2/an en énergie finale), et les émissions de gaz à effet de serre (GES) sont classées B (6 kgCO2/m2/an). Les coûts annuels d’énergie sont estimés entre 1 700 € et 2 340 € (basés sur les prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
Les atouts de ce bien sont nombreux : une lumière naturelle abondante grâce aux doubles expositions, un balcon exposé SUD pour profiter des beaux jours, des espaces de rangement généreux (cave de 22 m2), et un quartier pratique à proximité de la gare.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour toute visite ou information complémentaire, contactez Pierre Sanchez, mandataire immobilier - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -