T2 Lumineux de 49 m² – Balcon, Parking, Calme – À 10 min du Centre de Bordeaux

À seulement 10 minutes du centre-ville de Bordeaux, venez découvrir ce spacieux appartement T2 de 49 m², idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Situé dans une résidence de 2009, en seconde ligne et au calme, il offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des transports, commerces et commodités. Profitez d'une grande pièce de vie lumineuse avec espace cuisine/salle à manger et salon, ouvrant sur un agréable balcon, véritable prolongement de l'espace de vie. L'appartement comprend également : - Une entrée avec placard, - Une chambre spacieuse avec rangements, - Une salle de bain fonctionnelle et des WC séparés, - Et une place de parking en sous-sol. Les atouts de ce bien : - Lumineux et bien agencé en L pour profiter d'un coin salon et salle à manger - Balcon ensoleillé - Environnement calme et sécurisé - Copropriété bien entretenue - Emplacement recherché, proche du centre Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 71 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,240 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 690€ ~ 940€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Sophie DAVET - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 517 447 603 - Sophie DAVET - Agent commercial - EI - RSAC La Teste de Buch www.linkedin.com/in/sophie-davet-47868a53 - Sophie DAVET - Agent commercial - EI - RSAC La Teste de Buch ?hl=fr