T1 BIS MODERNE – PONTS JUMEAUX / MINIMES : Idéal Investissement ou Premier Achat !

Actuellement loué en meublé - Idéal investisseur ou futur occupant : un bien clé en main qui s'adapte à vos projets. Situé au cœur du secteur prisé des Ponts Jumeaux / Minimes, à deux pas du Canal du Midi, découvrez ce superbe T1 Bis niché dans une résidence de standing signée Kaufman & Broad (2010). Un emplacement stratégique alliant calme, sécurité et rentabilité immédiate. Situé aux Ponts Jumeaux à Toulouse, ce T1 bis récent de 35 m² avec coin nuit offre un investissement stratégique et une mobilité optimale grâce à sa proximité immédiate avec les bus au pied de la résidence et la future ligne C du métro. LES POINTS FORTS : -Rentabilité immédiate : Vendu loué meublé (600 € CC/mois). Idéal pour un investissement serein, un futur pied-à-terre ou un premier achat. -Performance énergétique (DPE C / GES A) : Investissez l'esprit tranquille. Ce logement répond parfaitement aux normes actuelles et futures, vous préservant de toute contrainte de rénovation à long terme. -Qualité de construction : Résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue. Isolation de grande qualité et parties communes impeccables. -Luminosité : Situé en rez-de-chaussée surélevé avec terrasse (plus de sécurité et d'intimité) bénéficiant d'une exposition plein SUD. -Prestations complètes : Climatisation réversible, place de parking en sous-sol (indispensable dans le secteur) et local vélo. -Potentiel d'évolution : Agencement optimisé avec une vraie possibilité de fermer le coin nuit. -Transport : Lignes de bus au pied de la résidence et ligne C métro à venir. L'APPARTEMENT : Un espace de vie fonctionnel et facile à aménager, où chaque mètre carré est optimisé avec un coin nuit distinct, une cuisine équipée fonctionnelle et une salle de bain moderne et cellier. L'agencement est idéal pour le confort des locataires (étudiants, jeunes actifs) ou pour une future exploitation en location saisonnière. LOCALISATION IDÉALE : -Proximité immédiate du Canal du Midi. -Accès rapide au centre-ville, aux universités et au pôle aéronautique. -Quartier dynamique : commerces, transports et pistes cyclables au pied de la résidence. Une mobilité d'exception Immédiat : Lignes de bus 15 & 70 au pied de la résidence (Jeanne d'Arc en < 10 min). Futur (Ligne C) : Station "Ponts Jumeaux" à seulement 450 m. Le + : Une connexion directe de Colomiers à Labège sans aucun changement ! Un emplacement de premier choix pour habiter ou valoriser votre patrimoine durablement. FICHE TECHNIQUE : -Prix : 134 000 € (Honoraires d'agence inclus) -Loyer : 600 € charges comprises -Superficie Carrez : 33,77 m² -Étage : RDC surélevé avec terrasse spacieuse -Annexes : Place de parking en sous-sol + Local vélo -Année de construction : 2010 (Kaufman & Broad) -Classe Énergie : C (172 kWh/m²/an) | Classe Climat : A (6 kg CO2/m²/an) -Dépenses énergétiques estimées : Entre 628 € et 850 € / an (prix moyens indexés au 01/01/2021, 2022, 2023). Ne tardez pas ! Ce type de bien, combinant emplacement premium et prestations de qualité, part très vite. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet. Bien vendu loué en meublé. Idéal pour percevoir des revenus immédiats avant d'y habiter vous-même : il vous suffit de donner congé au locataire pour la fin du bail (préavis de 3 mois). Alliez rentabilité immédiate et projet de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 496 225 - Greffe de MONTAUBAN) Aurélie SROCKI Entrepreneur Individuel 06 24 10 54 53 - Réf.942338