Grange en pierre 140 m² au sol sur terrain constructible 700 m² – Fort potentiel – Cénac

Exclusivité Claire ORDUREAU OPTIMHOME Immobilier Située au cœur du village de Cénac, dans un environnement agréable et recherché, cette grange en pierre et bois offre une belle opportunité pour la réalisation d'un projet de rénovation ou de transformation. Implantée sur une parcelle d'environ 700 m², en zone UM3, la bâtisse développe environ 140 m² au sol et bénéficie d'une structure saine, avec une charpente en bon état, des tuiles seront à changer. Son architecture en pierre et bois lui confère un charme authentique et constitue une excellente base pour la création d'une habitation de caractère. Le volume existant permet d'imaginer de nombreux aménagements : maison familiale, loft, projet d'habitation avec espaces ouverts, ou encore investissement locatif après transformation. La surface au sol et la configuration du terrain offrent une grande liberté dans la conception du projet. La parcelle d'environ 700 m², située en zone UM3, permet également d'envisager divers projets, selon les règles d'urbanisme en vigueur. La localisation constitue un véritable atout : Cénac est une commune très recherchée de l'Entre-deux-Mers, appréciée pour son cadre de vie paisible tout en restant proche de Bordeaux. Vous bénéficierez de commerces de proximité, d'écoles, de services et d'une vie locale dynamique. La commune se situe à seulement quelques minutes de la rocade bordelaise, permettant un accès rapide à Bordeaux et aux principaux axes de circulation, tout en profitant d'un environnement plus calme et verdoyant. Cette grange représente ainsi une opportunité rare de créer un projet immobilier sur mesure, en valorisant le cachet de la pierre et les beaux volumes existants, dans un secteur particulièrement recherché. Idéal pour amateurs de rénovation, projet de résidence principale par exemple. Contactez moi pour plus d'information, à bientôt, Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 601409 )