Maison plain pied de 90 m2 habitables + véranda sur un terrain d

Maison de plain-pied de 90 m2 habitables + une véranda
fermée, sur un terrain de 1800 m2, avec
vue sur les Pyrénées

Vous êtes à Tourdun, petit village à cinq minutes de Marciac
et toutes ses commodités : commerces et services de santé, écoles de la
maternelle au collège (réputé pour sa section musique), infrastructures
sportives et culturelles, Ephad, et bien entendu son festival de jazz. La ville
de Tarbes se trouve à 45 km.

La maison se situe sur les hauteurs, au calme, et offre une vue
à 180° sur la campagne et la chaîne des Pyrénées. Suivez-moi pour la visite??

Un petit hall d'entrée avec placard, puis vous pénétrez dans
la grande pièce de vie lumineuse avec deux accès distincts vers la terrasse et la
véranda. La cuisine aménagée est attenante au salon, elle communique avec le garage
et la buanderie. Côté nuit, trois chambres dont deux avec de grand placards,
une salle d'eau avec douche à l'italienne, un wc séparé.

La maison a un excellent DPE (C), toutes les portes et
fenêtres sont en double vitrage et équipées de volets, les plafonds sont isolés
par les combles, le chauffage constitué d'un poêle à granulé puissant dans la
grande pièce + radiateur électrique dans la salle d'eau. Un chauffe-eau solaire
thermodynamique vous fournit l'eau chaude à peu de frais. L'assainissement est
complet mais nécessite des travaux pour une mise aux normes. Taxe foncière
annuelle 616 €.

Côté extérieurs, vous disposez d'un carport dans la cour, d'une
terrasse accessible directement du salon et de deux chambres, de plusieurs espaces cosy dont un coin aménagé
avec barbecue, de deux abris de jardin et d'une petite serre. Sans oublier
cette vue plein sud dont on ne se lasse pas ?.

Les petits plus ???

- La véranda est aménagée avec BBQ, bar, et
rangements
- Le lac de Marciac se trouve à 2 km, avec son
parcours aménagé, sa base de loisir et son restaurant
- L'installation électrique a été entièrement
revue et mise aux normes en 2023
- Vidéos disponibles sur demande

Vous voulez plus d'informations ? Visiter en
semaine ou le week-end ?

Merci de contacter Frédéric Porchy au 06 31 35 45 18 /
f.porchy@agence.immo