Appartement “ETHAN” – T2 avec grand balcon et garage – S

Situé dans une résidence récente et sécurisée de 2013, l'appartement “ETHAN” vous séduira par son environnement calme, sa luminosité et son grand extérieur sans vis-à-vis direct.

Ce T2 de 42 m² habitables, situé au 1er étage sur 3 avec ascenseur, bénéficie d'un agencement fonctionnel et d'un spacieux balcon semi-couvert de 16,30 m² exposé Sud/Ouest, idéal pour profiter du soleil une grande partie de la journée. Un garage / box fermé de 13 m² complète ce bien.

Parfaitement entretenu, cet appartement clé en main ne nécessite aucun travaux et permet une installation immédiate.

La résidence offre un cadre de vie agréable avec de grands espaces verts entretenus, des places visiteurs et un local vélo.

L'emplacement est particulièrement pratique avec les commerces à proximité immédiate ainsi que les transports facilement accessibles : bus C62 au pied de la résidence, bus C94, métro D et tramway T4 à proximité.

Agencement :
- Entrée : 2,85 m²
- Pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée : 19,13 m²
- Chambre : 11,46 m²
- Salle de bains rénovée en 2025 avec WC : 5,25 m²
- Dégagement avec placard : 2,86 m²
- Grand balcon semi-couvert exposé Sud/Ouest : 16,30 m²
-?Garage inclu : 13 m²

Caractéristiques du bien :
- Résidence sécurisée de 2013
-?Appartement situé au 1er étage sur 3 avec ascenseur
- Double accès sécurisé par code / Vigik
- Visiophone
-?Garage fermé inclus
-?Places visiteurs dans la copropriété
- Local vélo
-?Chauffage collectif au gaz
- Fenêtres PVC double vitrage
- Volets roulants manuels avec possibilité de motorisation électrique
- Fibre installée
-?Grande copropriété arborée et entretenue
- Secteur calme
- Aucun vis-à-vis direct sur l'appartement ou le balcon

Informations copropriété et charges :
- Charges de copropriété : 143€/mois, comprenant :?chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des parties communes, ascenseur et charges du garage.
- Taxe foncière : 757€

Performance énergétique :
- DPE : C
- GES : C


Une exclusivité présentée par Jérémy Heyob - Conseiller immobilier – Tél : 0648145565 RSAC 908 956 659
RCP 127104506


Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 276 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 716 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 290.00 et 440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller
: Jérémy HEYOB
Agent commercial (Entreprise individuelle)


RSAC 908 956 659 - Lyon