APPARTEMENT T5 - DERNIER ETAGE - EXTERIEURS

Appartement T5 Toit Terrasse de 113m² : Un Havre de Paix en Plein Coeur de la Croix-Rousse.
Imaginez-vous, chaque matin, savourant votre café sur votre terrasse de 26m² baignée de soleil, dans un environnement calme et verdoyant. Cet appartement T5 niché au 3ème et dernier étage, est une perle rare. Laissez-vous séduire par son ambiance chaleureuse et ses espaces généreux, conçus pour une vie de famille harmonieuse ou pour recevoir vos proches dans un cadre raffiné.

Avec une surface habitable de 113m², cet appartement T5 est un véritable écrin de bien-être. Sa pièce a vivre de 56m², baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres, est le coeur battant de ce foyer. Les 5 pièces, dont 3 chambres spacieuses, offrent une intimité préservée pour chacun, tandis que les deux salles de bain (une salle de bain avec baignoire et une salle d'eau) garantissent une organisation fluide et pratique au quotidien.

L'atout majeur de cet appartement réside sans conteste dans ses espaces extérieurs, véritables extensions de votre salon. La terrasse de 26m², idéale pour des apéritifs entre amis ou des barbecues en famille, est un véritable havre de paix. Imaginez des matins d'été bercés par le chant des oiseaux, des soirées étoilées sous un ciel dégagé, ou simplement un coin de verdure en plein coeur de l'effervescence urbaine. Accessible depuis l'une des chambres, le balcon de 7 m² offre un véritable espace de détente plein sud, parfait pour bronzer à l'abri des regards, dans un cadre calme et sans vis-à-vis, avec une vue dégagée.

Votre confort est au coeur de nos priorités. Cet appartement est équipé de la climatisation, d'un ascenseur spacieux, garantissant un accès facile à tous les étages. Le stationnement intérieur en sous-sol en box fermé (vendu en supplément), sécurisé et couvert, vous offre une place de parking privée.
Une cave d'environ 3m² est disponible en sous-sol.

Il y a tous les types d'établissements scolaires réputées à moins de 10 minutes à pied, tout comme des crèches, les parcs, et une vie culturelle riche avec des théâtres, des cinémas et des galeries d'art. Niveau transports en commun, on trouve dans un rayon de 1 km les lignes de bus, la station de métro ligne C avec un accès au axe routier rapide. N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence immobilière CESAR & BRUTUS pour une première visite de cet appartement en vente.

Xavier GIRERD, Conseiller immobilier, RSAC LYON - 537 503 567
Xavier.girerd@cesaretbrutus.com – 06 73 54 15 68
REF XG-9720

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 105 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1183.00 € et 1601.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Xavier GIRERD
Agent commercial (Entreprise individuelle)