Nathan un T4 avec balcon couvert, 2 parking et cave à Hauts de

Situé dans le secteur recherché des Hauts de Feuilly à Saint-Priest, découvrez Nathan, un appartement T4 de 85 m², au 1er étage sur 2 d'une résidence fermée, sécurisée et parfaitement entretenue de 2007.

L'appartement offre un cadre de vie calme, lumineux et confortable, avec une belle pièce de vie ouverte sur un balcon couvert de 8 m², sans vis-à-vis.

Le tout à proximité immédiate du tram T2, du bus C25 et du village de Saint-Priest accessible à pied.

L'APPARTEMENT SE COMPOSE DE :
- Entrée et couloir : 9,77 m²
- Séjour / cuisine : 38,44 m²
- Chambre 1 : 9,84 m²
- Chambre 2 : 10,41 m²
- Chambre 3 : 12,13 m²
- Salle de bain : 3,55 m²
- WC indépendant : 1,18 m²
- Balcon couvert : 8 m²
- Balcon : 2 m²
- Cave : 4 m²
- 2 places de parking couvertes incluses

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :
- Nom du bien : Nathan
- Appartement T4
- Surface habitable loi Carrez : 85,32 m²
- Résidence construite en 2007
- 1er étage sur 2

- Résidence fermée et sécurisée
- Digicode, visiophone et portail
- Chauffage collectif au gaz
- Cuisine américaine aménagée et équipée
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants manuels et électriques selon les pièces
- Fibre installée
- Appartement en excellent état
- Parties communes en excellent état
- Balcon couvert de 8 m²
- Exposition Est
- Aucun vis-à-vis
- Double balcon avec double exposition


- 2 places de parking couvertes en supplément
- Cave incluse
- Environnement calme et résidentiel

Côté emplacement, Nathan bénéficie d'une situation pratique et agréable au quotidien.
Le tram T2, arrêt Hauts de Feuilly, se trouve à environ 3 à 5 minutes à pied.?
Le village de Saint-Priest, ses commerces et ses services du quotidien sont accessibles en 10 minutes à pied.

Le secteur permet aussi de rejoindre rapidement les espaces verts de Feuilly, le Parc Technologique, les écoles, les services de santé et les grands axes.

INFORMATIONS COPROPRIÉTÉ ET CHARGES :
- Copropriété de 36 lots, dont 12 lots d'habitation
- Charges mensuelles de 315€/mois comprenants : chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des parties communes, charges parking et cave, espaces verts

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
- Taxe foncière : 1 300 € / an
- DPE : C
- GES : C

Nathan réunit les critères essentiels d'un appartement familial confortable : une grande pièce de vie, trois chambres, un extérieur agréable, deux stationnements, une cave et une adresse recherchée à Saint-Priest.


Une exclusivité présentée par Jérémy Heyob - Conseiller immobilier – Tél : 0648145565 RSAC 908 956 659
RCP 127104506



Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 36 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 961 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940.00 et 1340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller
: Jérémy HEYOB
Agent commercial (Entreprise individuelle)


RSAC 908 956 659 - Lyon