Rare - Propriété en pierre de rognes avec piscine sur 6 000 m² – Fort potentiel à Éguilles 13510

Dans un environnement calme et verdoyant, sans aucun vis-à-vis, découvrez cette maison traditionnelle en pierre de Rognes d'environ 130 m², nichée au cœur d'un magnifique terrain arboré de 5 920 m² offrant un cadre de vie rare et privilégié aux portes d'Aix-en-Provence. La maison développe un fort potentiel de rénovation, idéal pour créer et réinventer cette propriété de charme en pleine nature. Votre touche personnelle révélera tout le caractère et la convivialité de cette demeure parfaite pour accueillir famille et amis sous le charme de la Provence. À l'étage principal, vous découvrirez un espace de vie d'environ 60 m2, ouvrant sur la terrasse, composé d'une cuisine et salle à manger d'environ 26 m2, deux chambres de 10 à 16 m2 et une salle de bain. En contre bas se situe le salon de 40 m2 donnant directement sur l'extérieur et la piscine. A l'étage supérieur un espace d'environ 20 m2 permet d'envisager une belle suite parentale avec salle d'eau. Le terrain, arboré et sans vis-à-vis, offre un cadre naturel exceptionnel et accueille une piscine 12 × 5 m ainsi qu'un local indépendant d'environ 38 m², pouvant être transformé en pool house, cuisine d'été. La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de concilier nature et accessibilité. Vous y trouverez quiétude, commodités du quotidien et des moyens de mobilité tel que la gare TGV d'Aix-en -Provence (20 min), l'aéroport de Marseille-Provence (30 min) et les lignes de bus desservant la ville d'Aix-en-Provence. Les accès aux principaux axes routiers se situent quant à eux dans un rayon de moins de 10km (A7, A8, A51 et la N296). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 420 287 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Stéphan POIRIER Entrepreneur Individuel 06 89 54 12 77 - Réf.931521