LE CHAUMONT I Appartement I Terrasse I Balcon I 8ème BAGATELLE

LE CHAUMONT I Appartement I Terrasse I Balcon I 8ème BAGATELLE LE CHAUMONT I Appartement I Terrasse I Balcon I 8ème BAGATELLE



Situé en plein c?ur du très recherché Carré d'Or. dans la prestigieuse résidence ' La Cadenelle '. découvrez ce bel appartement avec 2 chambres d'environ 144m2 niché au 5? étage avec ascenseur d'un immeuble très bien entretenu. au calme absolu.



Dès l'entrée. un couloir fonctionnel dessert un espace buanderie ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée. L'espace de vie. spacieux et lumineux grâce à son exposition plein sud. se compose d'un vaste salon/salle à manger avec coin détente. s'ouvrant sur une grande terrasse d'environ 21m2 avec vue dégagée sur la ville de Marseille et sur la mer. un véritable havre de paix baigné de lumière.



Côté nuit, vous trouverez deux belles chambres ,toutes deux donnant accès à un balcon d'environ 10m2 avec vue sur la verdure. parfait pour des réveils en douceur. Un couloir équipé de rangements sur mesure mène à deux salles de bains : l'une avec baignoire. l'autre avec douche à l'italienne et baignoire. Deux toilettes séparés complètent ce bien. L'appartement est en excellent état. Seul un léger rafraîchissement est à envisager dans l'une des salles de bains.



La résidence offre un cadre de vie exceptionnel avec ses deux piscines. terrains de tennis. restaurants. aires de jeux. sécurité privée 24h/24. caméras de surveillance et gardien à l'entrée.



Stationnement libre dans la résidence.



Un bien rare à la vente. idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre d'exception dans l'un des quartiers les plus prisés de Marseille.



BLANCHE BONNEFOY : 06 80 16 62 85

blanche@gabastonimmo.fr



« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».



Bien soumis au régime de la copropriété.



Nombre de lots : 611 lots

Procédure en cours : Aucune

Charges mensuelles : 600euros/mois ( chauffage . parties communes . eau froide . espaces vert . piscine . tennis . air de jeux . gardiens . ascenseur . ... )

Taxe foncière : 3985euros /an

Réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2025

Surface : 143,66 m2

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre 1 400euros et 1 950euros par an

Honoraires à la charge du vendeur